Kiinteistön ja asunto-osakkeen realisointi – perehdytyskansio uudelle perintäsihteerille

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee ulosottoteitse tapahtuvaa kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden realisointiprosessia ulosoton perintäsihteerin näkökulmasta. Aihe on rajattu irtaimen omaisuuden osalta ainoastaan asunto-osakkeiden realisointiin, sillä ne ovat irtaimen omaisuuden realisoinneista laaja-alaisimpia sekä monivaiheisimpia. Tutkimuksen on tarkoitus toimia tiiviinä tietopakettina uusille perintäsihteereille, ja muistin virkistyksenä jo perintäsihteerinä toimiville. Opinnäytetyö on kirjoitettu sellaiseen muotoon, että kuka tahansa voi sen lukea ja saada käsityksen siitä, miten omaisuuden muuttaminen rahaksi ulosottoteitse tapahtuu. Opinnäytetyö on työelämälähtöinen laadullinen toiminnallinen tutkimus, jonka aineistona käytettiin ulosottokaarta sekä muuta voimassa olevaa lainsäädäntöä, oikeuskirjallisuutta sekä suorittamaani havainnointia työskennellessäni perintäsihteerinä. Tutkimuksen teoriaosuudessa selitetään mitä ulosotto on, millainen on ulosottoa koskeva lainsäädäntö. Teoriaosa sisältää myös kuvauksen ulosoton organisaatiosta sekä 1.12.2020 voimaan astuvan ulosoton rakenneuudistuksen tuomista muutoksista ulosoton organisaatioon. Tutkimuksen lopputuloksena syntyi opas, joka sisältää ulosottomyynnin prosessikuvauksen sitä hoitavan perintäsihteerin näkökulmasta. Oppaassa käydään läpi myynnin eri vaiheissa laadittavat asiakirjat sekä muut työtehtävät. Myyntiprosessi on jaettu myynnin alkutoimiin, itse myyntiin sekä myynnin lopputoimiin.