Omakotitalon rakentamisen tarjouspyynnöt ja kustannuslaskenta

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli omakotitalon kustannuslaskenta sekä siihen liittyvät tarjouspyynnöt. Opinnäy- tetyön tavoitteena oli perehtyä tarkemmin omakotitalon rakennushankkeen eri vaiheisiin ja siihen, miten kus- tannukset niissä muodostuvat. Lisäksi tavoitteena oli laatia luotettava kustannuslaskelma, jonka avulla pysty- tään toteuttamaan oma omakotitalon rakennushanke. Työ aloitettiin etsimällä tietoa omakotitalon kustannusten muodostumisesta eri vaiheissa, sekä erilaisista kus- tannuslaskentatavoista. Oman rakennushankkeen kustannuslaskenta eteni opinnäytetyön tiedonhankkimisen kanssa samanaikaisesti ja hankkeen määrä- ja kustannuslaskentaa suoritettiin jo olemassa olevien sekä opin- näytetyön tekemisessä saatujen tietojen perusteella. Kustannusten muodostumista tarkasteltiin ja havainnoitiin laskelmilla, joista osa oli lopullisen kustannuslaskennan tekemisessä käytettyjä, kun taas osa oli pelkästään opinnäytetyöhön tehtyjä. Laskelmien avulla tarkasteltiin lähinnä minkälainen työmenekki jollain rakennusosalla olisi ja miten suuri säästö omalla työllä saataisiin aikaan. Toisena aiheena oleva rakennushankkeen tarjous- pyynnöt -osuus käsittelee hankintoja yleisesti sekä kustannuslaskentaa varten tehtyjä tarjouspyyntöjä. Kustan- nuslaskentaa varten tehtiin useita tarjouspyyntöjä ja niiden vertailuja. Opinnäytetyössä käsiteltiin jokaisessa osiossa myös omaa rakennushanketta. Näin saatiin opinnäytetyöhön myös käytännön osuus. Oman hankkeen vaiheita käsiteltiin peilaamalla niitä teoriaosuuteen. Lähteinä käytettiin Rakennustiedon RT-tietoväylän julkaisuja rakennushankkeiden kustannushallinnasta, tar- jouspyyntöjen laatimisesta ja aiheesta jo aiemmin tehtyjä opinnäytetöitä, sekä verkkojulkaisuja. Opinnäytetyö oli sekä projektiluontoinen tiedonhankintatyö että saadun tiedon hyödyntämistä käytännön työssä. Työn teke- misessä onnistuttiin hankkimaan tietoa omakotitalon rakennushankkeen kustannusten muodostumisesta, sekä hankintojen tarjouspyyntöjen tekemisestä ja vertailusta. Työn tuloksena tai sen ansiosta saatiin kattava kustan- nuslaskelma, joka on käytössä käynnissä olevassa rakennushankkeessa. Hankkeen valmiusasteen ollessa noin 65 %, voidaan todeta kustannuslaskelman olleen luotettava, sillä kustannukset ovat toteutuneet pääasiassa niin kuin oli ajateltu. Muutamia poikkeuksia on niin, että kustannukset ovat nousseet ja myös niin, että kustannuk- set ovat alittuneet.

The topics of this final project were the cost calculations and the requests for quotation for a detached house. The aim was to find out different stages of construction and how the costs are formed. The main aim was to make reliable cost calculations that can be used when building a detached house. The work was started by searching for information about the formation of the costs at different stages in a con- struction project. The thesis discusses the theoretical aspects of the topic and what kind of cost calculation methods there are and why things should be done in certain ways. The cost calculations of the construction pro- ject of the client was going on at the same time. Some of the calculations were made in a real situation and some were made purely for the thesis. It was also estimated what kind of labor costs certain building components would have and how much savings in labor costs can be achieved when completing oneself. For the cost calcula- tion, several requests for quotations were made and they were compared to each other. The stages of the con- struction project of the client was discussed by comparing them to the theoretical information. The sources in this thesis were the publications of RT-tietoväylä about cost control of construction projects and drafting cost calculations published by Rakennustieto, other previously published theses and web publications. As a result there were exclusive cost calculations which are being used in the construction project currently going on. The calculations have proved reliable with a few exceptions.