Perustajaurakointi yrittäjän näkökulmasta
Lämsä, Juhana (2020)
Lämsä, Juhana
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020110622309
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020110622309
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on laatia opas perustajaurakoinnista pääosin rakennusalan yrittäjille koskien perustajaurakoitavan kohteen perustamista ja hallinnon tehtäviä rakentamisaikana. Opas tulee julkiseen käyttöön ja asiat on käyty läpi yleisellä tasolla, jotta jokainen opasta lukeva pystyy hyödyntämään sitä omaan tarpeeseensa. Oppaasta löytyy perustajaurakoinnin hallinnon tehtävien lisäksi käsitteet perustajaurakoinnista ja RS-järjestelmästä.
Aiheeni syntyi toimeksiantajan tarpeesta, jossa olen itsekin tällä hetkellä töissä. Perustajaurakoinnista on tehty aiemminkin oppaita, mutta eivät välttämättä tarpeeksi kattavia työelämän tarpeisiin. Työn toimeksiantajana on tilitoimisto, jonka suurena asiakasryhmänä on erikokoiset rakennusliikkeet. Opasta pystyvät siis hyödyntämään myös asiakkaat ja yhteistyökumppanit.
Aluksi opinnäytetyössä käydään yleisellä tasolla läpi perustajaurakointi, RS-järjestelmä, perustajaurakointiin liittyvät lait ja säädökset sekä asunto-osakeyhtiön rakennusaikainen kirjanpito. Näiden osioiden jälkeen käydään minun ja toimeksiantajani näkemyksien kautta oleellisimmat asiat perustajaurakoinnin vaiheista läpi hallinnon luovutukseen saakka. Työ on toteutettu käyttäen laadullisia tutkimusmenetelmiä. Opinnäytetyön päälähteinä on käytetty Leskisen (2019) teosta Hankkeen vetäjänä perustajaurakoinnissa, Alasen & Vuorenalustan (2013) teosta Kiinteistöyhtiön perustaminen – Hallinnointi ja kirjanpito sekä Kirjanpitolautakunnan yleisohjetta perustajaurakoinnin käsittelystä tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa.
Itse oppaasta, joka perustui opinnäytetyössä läpikäytyihin perustajaurakoinnin vaiheisiin, tuli sisältönsä osalta tavoitteiden mukainen, yksinkertainen ja selkeä tuotos. Oppaassa käydään läpi myös perustajaurakointia ja siihen vahvasti liittyvää RS-järjestelmää. Jokaista asiaa oppaassa ei kuitenkaan lähdetty avaamaan suuremmin, että opas saatiin pidettyä tarpeeksi selkeänä, eikä liian pitkänä. Opas julkaistaan opinnäytetyön yhteydessä myös toimeksiantajan toiveesta, jotta kaikki sitä lukevat voivat hyödyntää sitä omaan tarpeeseensa.
Aiheeni syntyi toimeksiantajan tarpeesta, jossa olen itsekin tällä hetkellä töissä. Perustajaurakoinnista on tehty aiemminkin oppaita, mutta eivät välttämättä tarpeeksi kattavia työelämän tarpeisiin. Työn toimeksiantajana on tilitoimisto, jonka suurena asiakasryhmänä on erikokoiset rakennusliikkeet. Opasta pystyvät siis hyödyntämään myös asiakkaat ja yhteistyökumppanit.
Aluksi opinnäytetyössä käydään yleisellä tasolla läpi perustajaurakointi, RS-järjestelmä, perustajaurakointiin liittyvät lait ja säädökset sekä asunto-osakeyhtiön rakennusaikainen kirjanpito. Näiden osioiden jälkeen käydään minun ja toimeksiantajani näkemyksien kautta oleellisimmat asiat perustajaurakoinnin vaiheista läpi hallinnon luovutukseen saakka. Työ on toteutettu käyttäen laadullisia tutkimusmenetelmiä. Opinnäytetyön päälähteinä on käytetty Leskisen (2019) teosta Hankkeen vetäjänä perustajaurakoinnissa, Alasen & Vuorenalustan (2013) teosta Kiinteistöyhtiön perustaminen – Hallinnointi ja kirjanpito sekä Kirjanpitolautakunnan yleisohjetta perustajaurakoinnin käsittelystä tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa.
Itse oppaasta, joka perustui opinnäytetyössä läpikäytyihin perustajaurakoinnin vaiheisiin, tuli sisältönsä osalta tavoitteiden mukainen, yksinkertainen ja selkeä tuotos. Oppaassa käydään läpi myös perustajaurakointia ja siihen vahvasti liittyvää RS-järjestelmää. Jokaista asiaa oppaassa ei kuitenkaan lähdetty avaamaan suuremmin, että opas saatiin pidettyä tarpeeksi selkeänä, eikä liian pitkänä. Opas julkaistaan opinnäytetyön yhteydessä myös toimeksiantajan toiveesta, jotta kaikki sitä lukevat voivat hyödyntää sitä omaan tarpeeseensa.