Kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuus : Lain vaatimukset käytännössä

Kasslin-Mellanen, Mira

Kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuus : Lain vaatimukset käytännössä

Kasslin-Mellanen, Mira (2020)

Avaa tiedosto

Kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuus (781.6Kt)

Lataukset:

Kasslin-Mellanen, Mira

2020

Näytä kaikki kuvailutiedot

Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112323883

Tiivistelmä

Tässä opinnäytetyössä oli tarkoitus selvittää ja analysoida kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden merkitystä ja toteutumista teorian ja korkeimman oikeuden ennakkopäätösten pohjalta. Tarkoituksena oli vastata kysymykseen, kuinka laaja selonottovelvollisuus kiinteistönvälittäjällä todellisuudessa on kiinteistön ja asunto-osakeyhtiön kaupassa ja mitä se käytännössä tarkoittaa.
Teoriaosuudessa tarkasteltiin kiinteistönvälitysliikkeiden toiminnalle ja kiinteistönvälittäjän työn suoritteeseen kohdistettuja lain velvoitteita, vaatimuksia ja sääntelyä. Teoriaosuudessa käytettiin kirjallisuuslähteinä kiinteistönvälitysalan ammattikirjallisuutta. Opinnäytetyön empiirisenä aineistona käytettiin kuutta korkeimman oikeuden välitysliikkeen toimintaan liittyvää oikeustapausta, jotka ajoittuivat 2000-luvulle. Tapauksissa oli monipuolisesti kiinteistöihin liittyvää ratkaisukäytäntöä sekä asunto-osakeyhtiön kauppaa käsitteleviä tapauksia. Yhtenäistä kaikissa ennakkotapauksissa oli korvausvaatimus välittäjän tai välitysliikkeen virheellisestä toiminnasta selonottovelvollisuuden ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnissä.
Kiinteistönvälittäjän tulee selvittää kaikki myytävää kohdetta koskevat taloudellisesti ostajan päätökseen vaikuttavat seikat tarkasti ja kattavasti ja varmistua että ostaja ymmärtää niiden taloudelliset vaikutukset, sekä asumiseen vaikuttavat tekijät. Kiinteistönvälittäjän tulee tarvittaessa oikaista ostajan virheellinen käsitys ostettavasta kohteesta. Kiinteistönvälittäjän on tiedonantovelvollisuuden puitteissa varmistuttava, että ostaja ymmärtää tiedon vaikutuksista. Pelkkä tiedon antaminen ei riitä tiedonantovellisuuden täyttämiseen.
Tuomioistuimet ovat päätöksissään lisänneet kuluttajan suojaa ja lisänneet välitysliikkeiden vastuuta. Välitysliike vastaa isännän vastuulla välittäjiensä toiminnasta. Myyjä taas vastaa kiinteistönvälittäjän tekemisistä. Myyjä vastaa lähtökohtaisesti kaikesta ostajalle annetusta tiedosta, vaikka tieto tulisi välittäjältä. Välittäjä voi joutua sopimusoikeuden säännöksien puitteissa korvausvastuuseen myyjälle. Ostajalla on selonottovelvollisuus, mutta se ei koskaan voi olla laajempi kuin kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuus.

Kokoelmat

Opinnäytetyöt