Isännöitsijän juridiset vastuut taloyhtiön kattoremontissa
Rytky, Marko (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112424019
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112424019
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on tutkia isännöitsijän juridisia vastuita asunto-osakeyhtiön kattoremontissa. Raportissa asunto-osakeyhtiöstä käytetään nimitystä taloyhtiö isännöintialan käytännön mukaisesti. Suoritin ammattiharjoitteluni isännöintialalla, ja olen työllistynyt alalle harjoittelun jälkeen. Raporttia kirjoittaessani olen toiminut alalla harjoittelun jälkeen kaksi vuotta. Kiinnostuin aiheesta, koska hoitamallani taloyhtiöllä on ollut riitaa ja oikeudellinen prosessi kattoremontin tarjousmenettelyyn liittyen.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmä on lainopillinen. Keskeisenä lähteenä on asunto-osakeyhtiölaki. Työn empiirisessä osassa vertaan tarjousmenettelyä koskevaa alioikeuden tuomiota ja korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä reflektoiden niitä lakiin.
Opinnäytetyöraportissa kuvataan kattoremonttia vaihe vaiheelta. Lisäksi raportissa käsitellään yhtiön päätöksentekoa ja isännöitsijän tehtäviä lain tasolla. Tarkastelen isännöitsijän työnkuvaa myös käytännön tasolla oman kokemukseni perusteella.
Opinnäytetyöprosessin jälkeen muodostui käsitys, että isännöitsijän työtä määrittelevät useat eri seikat ja työ edellyttää moniammatillista osaamista. Etenkin sopimukset, yhtiöjärjestyksen määräykset ja useat eri lait määrittelevät paljon työnkuvaa. Kattoremontti taloyhtiössä tuo omia eri-tyispiirteitä isännöitsijän juridisiin vastuisiin.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmä on lainopillinen. Keskeisenä lähteenä on asunto-osakeyhtiölaki. Työn empiirisessä osassa vertaan tarjousmenettelyä koskevaa alioikeuden tuomiota ja korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä reflektoiden niitä lakiin.
Opinnäytetyöraportissa kuvataan kattoremonttia vaihe vaiheelta. Lisäksi raportissa käsitellään yhtiön päätöksentekoa ja isännöitsijän tehtäviä lain tasolla. Tarkastelen isännöitsijän työnkuvaa myös käytännön tasolla oman kokemukseni perusteella.
Opinnäytetyöprosessin jälkeen muodostui käsitys, että isännöitsijän työtä määrittelevät useat eri seikat ja työ edellyttää moniammatillista osaamista. Etenkin sopimukset, yhtiöjärjestyksen määräykset ja useat eri lait määrittelevät paljon työnkuvaa. Kattoremontti taloyhtiössä tuo omia eri-tyispiirteitä isännöitsijän juridisiin vastuisiin.