Sähköurakan aikataulun laadinta ja työkustannusten hallinta asuntotuotannossa

Abstract

Tämä insinöörityö tehtiin Amplit Oy:n asuntotuotanto-osaston käyttöön. Työn tavoitteena oli parantaa hankkeen työkustannusten ennustettavuutta, jotta mahdollisiin ongelmiin voidaan reagoida ajoissa ja välttyä työkustannusten ylittymiseltä. Toisena tavoitteena oli yhdenmukaistaa yrityksen tapa laatia sähköurakan aikatauluja asuntokohteissa. Insinöörityössä laadittiin ohje uudis- ja saneeraushankkeen sähköurakan aikataulun laadintaan, aikataulun seurantaan sekä urakkatuntimäärän ennustamiseen. Ohjeessa esitetään, minkälaisiin työvaiheisiin sähköurakka jaetaan, miten työvaiheiden asennusaika määritetään, miten työvaiheiden toteutusajankohta riippuu rakennusteknisistä töistä sekä miten aikataulua seurataan urakan aikana. Sähköurakka jaettiin sellaisiin työvaiheisiin, jotka muodostavat selkeän osakokonaisuuden urakasta. Työvaiheille budjetoitavan asennusajan määrittämiseen käytettiin soveltuvin osin talotekniikka-alan sähköasennustoimialan työehtosopimusta 2007–2010. Sähköurakan kannalta tärkeimmät rakennustekniset työvaiheet listattiin ja tarkasteltiin niiden vaikutusta sähkötöiden toteutusajankohtaan. Urakkatuntimäärän ennustaminen perustuu seurantahetkeen mennessä tehtyjen työtuntien ja sähköurakan kokonaisvalmiusasteen perusteella lasketun tuntimäärän suhteeseen. Kokonaisvalmiusaste määritetään erillisten työvaiheiden valmiusasteiden summana, valmiusasteet määritetään työmaalla sähköurakan työnjohtajan ja projektipäällikön toimesta.

This final year project was carried out for the building services engineering office Amplit Ltd. The aim of this thesis was to improve the way to predict the total installation time of the project and the way to avoid extra labour costs by detecting potential problems as soon as possible. The second purpose was to harmonize the way to create timetables for the residential house production in Amplit Ltd. The thesis contains guidelines on how to create timetables for electrical fitting contracts in residential house production and how to manage labour costs by predicting total installation time. It is adaptable to new buildings and redevelopment projects as well. These guidelines indicate the different stages of electrical fittings and show how much installation time they need. They also show when these stages can be done, how they depend on the constructor’s timetable and how to monitor them during the project. The electrical fittings were divided into separate stages which formed a clear entity of the entire project. The installation time per stage was calculated according to the collective agreement in the electrical fittings field 2007–2010. The most important stages in a constructor’s timetable were listed and their relation to the electrical fittings was solved. Labour cost prediction is based on the relation between actual labour costs and the readiness of the project. The readiness of the project is calculated by the state of separate stages of the electrical fittings and it is defined by the project manager and foreman.