Hallinnolliset johtotehtävät asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeissa
Taponen, Pasi (2021)
Lataukset:
Taponen, Pasi
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202102031894
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202102031894
Tiivistelmä
Opinnäytetyö tehtiin Kiinteistöliitto Uusimaa ry toimeksiannosta.
Kiinteistöliitto Uusimaa ry on Suomen Kiinteistöliiton suurin alueellinen jäsenyhdistys. Toiminta on alkanut vuonna 1933. Kiinteistöliitto Uusimaa ry palvelee noin 12 000 jäsenyhtiön hallituksia ja isännöitsijöitä. Jäsenkiinteistöissä asuu yli 800 000 ihmistä. Yhdistyksen tarkoituksena on alueensa asuntokiinteistöalan johtavana etujärjestönä toimia jäsentensä yhdyssiteenä ja valvoa niiden yleisiä ja yhteisiä etuja, edistää kiinteistöomaisuuden kunnossapitämisen ja ylläpitämisen sekä hyvän asumisen yleisiä edellytyksiä toimialueellaan.
Opinnäytetyön tavoitteena on avata lukijalle, mitä isännöitsijän hallinnollisia johtotehtäviä sisältyy Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeisiin ja miten hallinnolliset johtotehtävät ajoittuvat koko korjaushankkeen sisällä. Lisäksi tavoitteena on avata, mitä rajapintoja hallinnollisilla johtotehtävillä on teknisiin projektinjohtotehtäviin. Opinnäytetyössä tutkittiin korjaushankkeen eri vaiheita tarveselvityksestä takuuajan päättymiseen ja rahoitusaikaan.
Hallinnollisia johtotehtäviä ja isännöintisopimuksiin perustuvia tehtäviä, laskutusta, isännöintisopimuksia ja mahdollisia erimielisyystapauksia käytiin läpi opinnäytetyön omana osuutena. Lähdetietona työn sisältöön ja laskutustapoihin käytettiin opinnäytetyön tekijän kokemusta hallinnollisista johtotehtävistä korjaushankkeissa, haastatteluita, vapaan lähteen hinnastoja sekä Kiinteistöliitto Uusimaalle saapuneita erimielisyystapauksia. Kyselyt isännöintitoimistojen toimitusjohtajille sekä Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiesten kanssa toteutettiin verkkokyselyinä. Haastateltavana oli neljä isännöintitoimiston toimitusjohtajaa sekä neljä Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijaa.
Kiinteistöliitto Uusimaa ry on Suomen Kiinteistöliiton suurin alueellinen jäsenyhdistys. Toiminta on alkanut vuonna 1933. Kiinteistöliitto Uusimaa ry palvelee noin 12 000 jäsenyhtiön hallituksia ja isännöitsijöitä. Jäsenkiinteistöissä asuu yli 800 000 ihmistä. Yhdistyksen tarkoituksena on alueensa asuntokiinteistöalan johtavana etujärjestönä toimia jäsentensä yhdyssiteenä ja valvoa niiden yleisiä ja yhteisiä etuja, edistää kiinteistöomaisuuden kunnossapitämisen ja ylläpitämisen sekä hyvän asumisen yleisiä edellytyksiä toimialueellaan.
Opinnäytetyön tavoitteena on avata lukijalle, mitä isännöitsijän hallinnollisia johtotehtäviä sisältyy Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeisiin ja miten hallinnolliset johtotehtävät ajoittuvat koko korjaushankkeen sisällä. Lisäksi tavoitteena on avata, mitä rajapintoja hallinnollisilla johtotehtävillä on teknisiin projektinjohtotehtäviin. Opinnäytetyössä tutkittiin korjaushankkeen eri vaiheita tarveselvityksestä takuuajan päättymiseen ja rahoitusaikaan.
Hallinnollisia johtotehtäviä ja isännöintisopimuksiin perustuvia tehtäviä, laskutusta, isännöintisopimuksia ja mahdollisia erimielisyystapauksia käytiin läpi opinnäytetyön omana osuutena. Lähdetietona työn sisältöön ja laskutustapoihin käytettiin opinnäytetyön tekijän kokemusta hallinnollisista johtotehtävistä korjaushankkeissa, haastatteluita, vapaan lähteen hinnastoja sekä Kiinteistöliitto Uusimaalle saapuneita erimielisyystapauksia. Kyselyt isännöintitoimistojen toimitusjohtajille sekä Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiesten kanssa toteutettiin verkkokyselyinä. Haastateltavana oli neljä isännöintitoimiston toimitusjohtajaa sekä neljä Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijaa.