Asunnon myyntiä varten tarvittavat asiakirjat ja energiatodistuksen vaikutus ostajaan

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoite on antaa lukijalle kattavat tiedot siitä, mitä asiakirjoja tulee hankkia asunto-osakkeen tai kiinteistön myyntiä varten ja mitä kyseiset asiakirjat sisältävät. Työssä tutkitaan myös sitä mitkä asiat ovat vaikuttaneet eniten asunnon ostopäätökseen asunnon ostajien näkökulmasta ja kuinka paljon energiatodistus on vaikuttanut asunnon ostaneiden ostopäätökseen. Opinnäytetyö perustuu pääasiallisesti aiheeseen liittyvään lainsäädäntöön ja ajankohtaiseen kirjallisuuteen. Työhön liittyy myös kyselytutkimus, joka tehtiin henkilöille, jotka ovat ostaneet asunto-osakkeen vuonna 2010 tai 2011. Energiatodistusta on vaadittu nähtäväksi asunnon myynnin yhteydessä vuoden 2009 alusta lähtien ja sen käyttöönoton tavoitteena on muun muassa nostaa rakennuksen energiatehokkuus ostotilanteessa tärkeäksi valintatekijäksi. Kyselytutkimuksen mukaan energiatodistus ei ainakaan vielä ole juuri ollenkaan vaikuttanut asunnon ostajan ostopäätökseen.

The objective of this thesis was to give the reader comprehensive information about the documents that one should have when selling participation in a housing corporation or a real estate and about the contents of these documents. Also the issues that have had the biggest influence on the buyer´s decision and the amount of influence the energy certificate had on the buyer are studied in the thesis. The thesis is mainly based on related laws and current literature. The thesis also includes a survey made to persons who have bought a participation in a housing company in 2010 or 2011. The energy certificate has been mandatory in the selling process of an apartment since the beginning of 2009 and one of the aims of it has been trying to make the energy efficacy of buildings an important factor when it comes to buying an apartment. According to this survey, the energy certificate has not yet been an im-portant factor on the buyers mind.