Omakotitalojen tyypillisimmät virheet ja puutteet asuntokauppatarkastusten perusteella

Abstract

Kuntotarkastuksen tarkoituksena on havainnoida puolueettomasti rakennuksen rakennusteknistä kuntoa, mahdollisia vaurioriskejä ja korjaustarpeita. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää aiemmin tehtyjen kuntotarkastusraporttien perusteella pientalojen yleisiä virheitä ja puutteita. Lisäksi tarkoituksena oli saada selville kullekin vuosikymmenelle tyypillisimmät rakennusvirheet.

Työn aineistona oli 120 MittaVaT Oy:n tekemää kuntotarkastusraporttia vuosilta 2006 – 2011. Aluksi raportit lajiteltiin rakennusvuosikymmenten mukaan. Sen jälkeen tehtiin viiden raportin pohjalta Excel-pohja, jossa lueteltiin jokaisen rakennuksen yleiset tiedot ja lisäksi tarkastuksessa havaitut virheet ja puutteet. Tämän jälkeen lisättiin jokaisen raportin tiedot pohjaan. Lopuksi selvitettiin tulosten pohjalta kunkin vuosikymmenen tyypillisimmät virheet ja puutteet.

Työssä havaittiin, että vanhemmille omakotitaloille on olemassa tyypillisiä eri vuosikymmenillä riskirakenteita. Yleisin ongelma, joka oli yleinen kaiken ikäisissä taloissa, oli sade- ja pintavesien riittämätön poisjohtaminen rakennuksen läheisyydestä. Muita yleisiä puutteita olivat ulkoseinien ja yläpohjan tuuletuksen puuttuminen. Kosteuden osalta ongelmallisia olivat kellari- ja märkätilat.