Pientalon kustannusarvio ja yleisaikataulu

Abstract

Kustannusarvion tarkoituksena on luoda rakennushankkeelle mahdollisimman tarkka ja paikkansapitävä budjetti. Yleisaikataululla pyritään määrittämään rakentamiseen kuluva aika ja sitä kautta muodostuvat työkustan-nukset.

Tämän insinöörityön tavoitteena oli luoda arkkitehdin piirtämien rakennuslupa-kuvien pohjalta määräluettelo TALO 2000 -hankenimikkeistön mukaisesti. Tarkoituksena oli myös vertailla perinteistä käsinlaskentaa ja tietomallinnusta sekä niistä saatuja tuloksia. Lisäksi tavoitteena oli laatia yleisaikataulu yksittäiselle pientalohankkeelle. Määränlaskentataulukko sisältää lisäksi kustannussuunnittelun sekä oman työn osuuden arvioinnin, jolla määritetään itse suoritettavien työvaiheiden osuus kokonaiskustannuksista.

Lupakuvien perusteella pientalo mallinnettiin Revit Architecture -ohjelmalla, jolloin saatiin vertailuarvoja käsin suoritettuun määränlaskentaan. Määränlaskenta tehtiin rakennusosittain teoreettisille menekeille huomioimatta työmaalla tapahtuvia hukkia. Määräluettelon perusteella voitiin laskea hankkeen materiaalikustannukset sekä eri työvaiheiden työmenekit. Saatujen työmenekkien avulla voitiin laatia hankkeelle yleisaikataulu. Lopuksi arvioitiin mahdollinen oman työn osuus ja omatoimisuusaste.

Opinnäytetyön perusteella voitiin arvioida rakennushankkeen kustannukset, aikataulu ja oman työpanoksen osuus kustannuksista sekä suunnitella tarvittavan työvoiman määrä. Tulosten perusteella tilaaja pystyi hankkimaan hankkeelle sopivan rahoituksen ja optimoimaan hankintoja, joilla edistettiin omatoimisuusastetta.

The purpose of cost estimations is to create the most precise and accurate budget for a construction project. A general schedule is to determine the construction time and construction costs.

The aim of this project was to create a list of volumes in accordance with Building 2000 project classification, by using the permit drawings drawn by an architect. The aim was also to compare the traditional method and digital modeling, and then compare these results. After that, a general construction schedule was made for this individual project. The list of volumes also contains the planning of costs and estimated share of self-performed work, which is used to determine the share of self-performed work phases from the total costs.

By using the permit drawings, the house was modeled in Revit Architecture program, which gave values that could be compared to the ones produced by the traditional method. The calculation of volumes was made by using theoretical consumptions, and the loss of materials that happens in construction site was not taken into account. The list of volumes could be used to calculate the costs of construction materials and the amount of work required to complete each phase of work. By these volumes of work, it was possible to create a general construction schedule. Finally, the share of self-performed work could be estimated.

Based on the project, it was possible to estimate the costs of the construction project, the amount of workforce needed, to create a schedule and to estimate the share of self-performed work. The client was able to obtain the appropriate financing for the project and to optimize the investments which would promote the share of self-performed work.