Uusi asunto-osakeyhtiölaki ja sen vaikutukset Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:ön ja taloyhtiöihin
Sydänmaa, Jannina (2012)
Sydänmaa, Jannina
Tampereen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205076749
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205076749
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä käsiteltiin uutta asunto-osakeyhtiölakia ja miten laki on vaikuttanut Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:n ja taloyhtiöiden käytäntöön. Yhteistyöyrityksenä työssä toimi Lempäälässä sijaitseva Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy. Tavoitteena oli selvittää, mitä 1.7.2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki pitää sisällään ja mitä uusia muutoksia lain myötä astui voimaan. Tavoitteena oli myös selvittää, miten nämä muutokset näkyivät Pirkanmaan Isännöinti Palvelu Oy:ssa sekä yleisesti taloyhtiöiden käytännössä.
Työssä kerrottiin uudesta asunto-osakeyhtiölaista ja lain keskeisimmistä muutoksista sekä käytiin läpi yksityiskohtaisesti osa-alueet mihin laki on vaikuttanut ja miten uusi asunto-osakeyhtiölaki on näissä osa-alueissa muuttunut. Lisäksi kerrottiin isännöitsijän työnkuvasta sekä taloyhtiön vastuunjakotaulukosta, joka kertoo miten uusi laki on vaikuttanut yleisesti taloyhtiöiden toimintaan. Toimitusjohtaja ja isännöitsijä Kari Tolosen haastattelun perusteella kerrottiin uuden lain vaikutuksista Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:n ja isännöitsijä Kari Tolosen työnkuvaan.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki on tuonut mukanaan muutoksia, joilla on merkitystä asunto-osakeyhtiöiden hallinnoissa. Osa-alueet, joihin keskeisimmät muutokset vaikuttavat, ovat osakkeet ja yhtiövastike, kunnossapitovastuu ja muutostyöt, asunto-osakeyhtiön hallinto sekä oikeussuoja.
Isännöitsijän toimenkuva on myös uuden lain myötä muuttunut ja tarkentunut. Merkittävimpänä isännöitsijän työnkuvaan vaikuttavana uudistuksena on se, että isännöitsijäksi voidaan nyt uuden lain mukaan valita myös rekisteröity yhteisö eli osuuskunta, osakeyhtiö, kommandiittiyhtiö, avoin yhtiö tai niitä vastaava ulkomainen yhteisö. Jos rekisteröity yhteisö on valittu isännöitsijäksi, on kuitenkin valittava yhtiön sisältä se, jolla on päävastuu isännöinnistä.
Teorian ja isännöitsijä Kari Tolosen haastattelun pohjalta päädytään siihen lopputulokseen, että kokonaisuudessaan 1.7.2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiälaki on tuonut paljon sellaisia muutoksia, jotka ovat hankaloittaneet ja tuoneet lisätyötä niin isännöitsijän kuin taloyhtiöiden toimintaan. Vaikka suurin osa muutoksista onkin pieniä ja vain tarkentunut, silti niissä olevat pienet yksityiskohdat vievät aikaa ja vaativat tarkkuutta, että ne suoritetaan uuden lain vaatimalla tavalla.
Työssä kerrottiin uudesta asunto-osakeyhtiölaista ja lain keskeisimmistä muutoksista sekä käytiin läpi yksityiskohtaisesti osa-alueet mihin laki on vaikuttanut ja miten uusi asunto-osakeyhtiölaki on näissä osa-alueissa muuttunut. Lisäksi kerrottiin isännöitsijän työnkuvasta sekä taloyhtiön vastuunjakotaulukosta, joka kertoo miten uusi laki on vaikuttanut yleisesti taloyhtiöiden toimintaan. Toimitusjohtaja ja isännöitsijä Kari Tolosen haastattelun perusteella kerrottiin uuden lain vaikutuksista Pirkanmaan Isännöintipalvelu Oy:n ja isännöitsijä Kari Tolosen työnkuvaan.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki on tuonut mukanaan muutoksia, joilla on merkitystä asunto-osakeyhtiöiden hallinnoissa. Osa-alueet, joihin keskeisimmät muutokset vaikuttavat, ovat osakkeet ja yhtiövastike, kunnossapitovastuu ja muutostyöt, asunto-osakeyhtiön hallinto sekä oikeussuoja.
Isännöitsijän toimenkuva on myös uuden lain myötä muuttunut ja tarkentunut. Merkittävimpänä isännöitsijän työnkuvaan vaikuttavana uudistuksena on se, että isännöitsijäksi voidaan nyt uuden lain mukaan valita myös rekisteröity yhteisö eli osuuskunta, osakeyhtiö, kommandiittiyhtiö, avoin yhtiö tai niitä vastaava ulkomainen yhteisö. Jos rekisteröity yhteisö on valittu isännöitsijäksi, on kuitenkin valittava yhtiön sisältä se, jolla on päävastuu isännöinnistä.
Teorian ja isännöitsijä Kari Tolosen haastattelun pohjalta päädytään siihen lopputulokseen, että kokonaisuudessaan 1.7.2010 voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiälaki on tuonut paljon sellaisia muutoksia, jotka ovat hankaloittaneet ja tuoneet lisätyötä niin isännöitsijän kuin taloyhtiöiden toimintaan. Vaikka suurin osa muutoksista onkin pieniä ja vain tarkentunut, silti niissä olevat pienet yksityiskohdat vievät aikaa ja vaativat tarkkuutta, että ne suoritetaan uuden lain vaatimalla tavalla.