Kiinteistönhoitotöiden työturvallisuusohjeet asuintalon käyttö- ja huolto-ohjeeseen

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli laatia työturvallisuusohjeet asuintalon kiinteistönhoitotöille. Lainsäädäntö velvoittaa rakennushankkeessa rakennuttajana toimivan laatimaan kohteelle käyttö- ja huolto-ohjeen, sekä varmistamaan ohjeen asianmukaisen sisällön. Viimeisimpänä käyttö- ja huolto-ohjeen laadintaa ohjaa Valtioneuvoston asetus rakennustyön turvallisuudesta (VNa 205/2009), joka velvoittaa rakennuttajan sisällyttämään käyttö- ja huolto-ohjeeseen riittävät ohjeet turvallisuudesta ja terveydestä. Kiinteistönhuoltotöiden työturvallisuusohjeita ei ole vielä tähän mennessä huomioitu käyttö- ja huolto-ohjetta laadittaessa. Rakennusvalvontaviranomaisetkaan eivät vielä toistaiseksi ole ottaneet asiaan kantaa.

Työ laadittiin tiiviissä yhteistyössä työn tilaajan kanssa. Työn kokoamista varten tehtiin taustatyötä tutustumalla tilaajalla käytössä olevaan käyttö- ja huolto-ohjeeseen, tarjouspyyntöasiakirjoihin ja kiinteistönhuoltosopimuksiin. Työturvallisuusohjeiden kokoamiseksi tarkasteltiin voimassa oleva työturvallisuutta koskeva lainsäädäntö, sekä haastateltiin kahden kiinteistönhuoltoyhtiön edustajia. Työn aikana turvallisuusohjeet otettiin koekäyttöön Asunto Oy Kuopion Kaijankulman kiinteistönhoidon tarjouspyyntöjen liitteenä, sekä lopuksi Kaijankulman huoltokirjassa. Ohjeiden toimivuutta kartoitettiin tarjouspyyntöjen mukaan liitetyllä kyselyllä kiinteistöhuoltoyhtiöille.

Työn tuloksena saatiin kaksi kiinteistönhoitotöiden työturvallisuusohjetta eri käyttötarkoituksiin, sekä lisäksi ehdotuksia käyttö- ja huolto-ohjeen kehittämiseen. Lopulliset työturvallisuusohjeet tullaan ottamaan käyttöön osana tilaajalla käytössä olevaa käyttö- ja huolto-ohjetta. Työn tuloksena tehtyjen ohjeiden on tarkoitus täyttää VNa 205/2009:n rakennuttajalle asettamat velvoitteet kiinteistönhoitotöiden turvallisuuden ja terveellisyyden ohjeistamisesta. Samalla tavoitteena on, että työturvallisuusohjeet parantavat kiinteistönhoitajien tietoisuutta kiinteistönhoitotöihin liittyvistä turvallisuusriskeistä ja vaaratekijöistä.

The aim of this final year project was to develop safety instructions of building maintenance for the service handbook of residential buildings. The law sets the constructor of the building project responsible for the making of the service handbook and ensuring that the content of the book is adequate. Here for it is the constructor´s responsibility to also make sure that the service handbook includes sufficient instructions for the safety and health of building maintenance. So far the building officials have not demanded the safety instructions as a part of the service handbook.

This final year project was carried out in close co-operation with the client organisation. In order to carry out the safety instructions a lot of background work was required. The main sources of information and background material were the service handbook used in YIT, building maintenance contracts and the legislation concerning working safety. As a part of the project two companies, specialized in building maintenance, were interviewed. During this project the safety instructions were taken for a test run as an attachment to the calls of offer for the building maintenance of As Oy Kuopion Kaijankulma and finally as a part of the service handbook of Kaijankulma.

The main results of this final year project were two separate versions of the safety instructions for building maintenance. In addition some suggestions on how to develop the existing service handbook were gathered. The safety instructions will be taken in use as a part of the service handbook used in YIT. The purpose of these instructions was to fill up the obligations set on the constructor considering the health and safety of building maintenance set on VNa 205/2009. At the same time the aim was that the safety instructions will increase the knowledge of the caretakers on the risks and dangers of building maintenance.