Kerrostalopihan kunnostuksen suunnittelu : Kohteessa As Oy Oulun Tervaportti, Sihtikatu 6, Oulu

Abstract

Kerrostalojen piha-alueiden kunnostukset ovat lisääntymässä. Etenkin 70-, 80- ja 90-luvuilla rakennetut kerrostalokiinteistöjen pihat ovat yleensä jonkin asteisen kunnostuksen tarpeessa. Pihojen hoitoa on monesti laiminlyöty, minkä vuoksi mm. pihan rakenteet, kalusteet ja kasvit ovat päässeet huonoon kuntoon. Kunnostuksen tarpeet ja syyt vaihtelevat, mutta yleensä sillä pyritään parantamaan alueen arvokkuutta, asumisviihtyvyyttä ja toimintoja.

Opinnäytetyön suunniteltava kerrostalopiha, As Oy Oulun Tervaportti, sijaitsee Oulussa Meri-Toppilan kaupunginosassa, osoitteessa Sihtikatu 6. Työn tilasi Kiinteistötahkola Oy ja yhteistyötahona oli myös As Oy Oulun Tervaportin taloyhtiön hallitus. Työn tavoitteena oli kohentaa kohteen piha-alueiden yleisilmettä ja edustavuutta, lisätä alueen arvokkuuden tuntua ja toimivuutta sekä kohentaa asumisviihtyisyyttä. Suunnittelualueen hulevesiongelmiin haluttiin löytää ratkaisuja. Alueen asukkaita haluttiin osallistaa. Suunnitteluprosessin aikana alueen asukkaita osallistettiin asukaskyselyllä ja heidän mielipiteitään huomioitiin valmiissa suunnitelmissa.

Työssä tuli soveltaa laaja-alaisesti tietoutta kerrostalojen pihasuunnittelusta. Opinnäytetyön aikana perehdyttiin lähinnä kotimaisiin kerrostalopihojen suunnittelua käsitteleviin kirjoihin, oppaisiin ja opinnäytetöihin. Tietoa haettiin myös hulevesien käsittelystä ja osallistamismenetelmistä.

Suunnittelutyön tuloksena syntyi kerrostalopiha-alueen rakennussuunnitelmatasoinen kunnostussuunnitelma, joka pitää sisällään alueiden yleis- ja rakennussuunnitelman, poikkileikkaussuunnitelmat (A-A ja B-B) ja Detaljin sekä havainnekuvat (2 kpl). Asukaskyselystä tehtiin tarvittavat tulosten esitykset ja analysoinnit. Suunnitelmia tukemaan ja täydentämään tehtiin suunnitelma- ja työselostus. Suunnitelman toteuttamisesta tehtiin kustannusarvio.

Apartment house courtyard renovations are increasing. Especially those apartment house real estate courtyards that are built in the 70s 80s and 90s are usually in need of some degree of renovation. Caring of courtyards are often neglected which have resulted in the poor condition of courtyard structures, furniture and plants. The needs and reasons for renovations vary but usually it aims to improve the value, comfort of living and activities in the area.

The thesis apartment house courtyard that is under planning, As Oy Oulun Tervaportti, is located in Oulu at Toppila seaside district in the address Sihtikatu 6. The work was ordered by Kiinteistötahkola Ltd. and the government of the housing cooperative was a cooperation partner in the project. The objective in the work was to improve the overall appearance and representativeness of the courtyard, increase the sense of dignity and functionality in the area and also improve the comfort of living. There was a need to find solutions for the rain and stormwater problems of the planning area. The participation of the area inhabitants was wanted. During the planning process, the inhabitants in the area participated by filling out a question survey and their opinions were taken into consideration in the final plans.

In the work process, broad knowledge of an apartment house courtyard planning had to be applied. During this thesis the domestic books, guides and theses about planning apartment courtyards were mainly examined. Information about rainwater and stormwater treatment and the methods on how to participate the inhabitants was also sought.

Planning resulted in a construction plan to renovate an apartment house courtyard. The renovation plan included the general and construction plan of the area, cross-section plans (A-A and B-B), detail plan and illustrated pictures (2) of the courtyard. The necessary results, presentations and analyses were made from the inhabitant survey. Plan and practical report were made to support the plans. Estimation of costs from carrying out the building process was made.