Rakennusoikeuden tulkintaongelmat suunnittelussa ja rakennusvalvonnassa

Abstract

Näkemyserot kerrosalan määrittämisessä ovat valtakunnallisia, koko Suomea koskevia;ympäristöministeriö on aiemmin pyrkinyt tarkentamaan kerrosalan määräytymisperusteita. Tulkintaongelmien välttämiseksi olisi tarvetta vielä lisätarkennuksille.Maankäyttöä ohjataan kaavoituksella, jossa määrätään rakennuspaikan rakennusoikeus, joka on suoraan verrannollinen kerrosalaan. Siksi on tärkeätä, että kerrosalan määräytyminen olisi helposti laskettavissa (ilman tulkintoja) tai rakentamisen määrä voitaisiin kaavoissa mitata eri suureella.

Tarkoituksena oli haastatella erilaisissa työtehtävissä olevia rakennusalan ammattilaisia,kertomaan mielipiteitään nykyisestä lainsäädännöstä sekä ehdottamaan parannuksia. Pääsin haastattelemaan opinnäytetyöhöni seuraavia henkilöitä, kuten Vantaan rakennuskuva-arkkitehtia, Vaasan rakennusvalvonnan tarkastusinsinööriä, Vaasassa työskentelevää rakennusarkkitehtia sekä Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitoksen laitosjohtajaa asian tiimoilta.

Opinnäytetyön tavoite on esittää kerrosalan määrittämisessä ja laskemisessa tapahtuvia tulkintaongelmia eri tahojen näkökulmasta, sekä esitellä ehdotus uudesta määreestä. Näiden tueksi käytän saamiani haastattelun tuloksia, omia mielipiteitä Ympäristöoppaan 72 selkeydestä sekä oikeustapauksien päätöksiä.

The problems of determing the floor area is nationwide, the entire Finnish concerning the Ministry of Enviroment has previously sough to refine the layer are determined.

Avoid problems with interpretation is need clarifications may,the country is controlled by the use of zoning,which provides building construction site. Building volume is directly proportional to floor area, it is therefore important that the layer of the determination would be easy to compute(interpretations), or the construction of the number of equations should be measured about different quantitities.

I interwied Vaasa and Vantaa construction supervision,planning architect and (Aalto University´s Department of Architecture) Deparment of the Director regarding this issue. I try to present the most common errors and to create novel methods to facilitate these matters.

Gather responses to the summary, I refer to the interpretation of presenting the cause to develop a proposal.In my thesis to present a floor area definition and calculation of occurding problems of interpretation, as well as a proposal to introduce a new attribute. The aim is also to take a position open to interpretation to the instructions of Ministry of the Enviroment´s Guide gross floor area.