Lohkomattomien katualueiden vaikutus kiinteistörekisterin selvyyteen Etelä-Savon maanmittaustoimiston rekisterinpidon alueella

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin Etelä-Savon maanmittaustoimiston kiinteistörekisterinpidon alueella lohkomattomien katualueiden vaikutusta kiinteistörekisterin selvyyteen. Työn tilaaja on Etelä-Savon maanmittaustoimisto. Tutkimustyössä selvitettiin, kuinka paljon maakunnassa sijaitsevien kuntien alueilla on lohkomattomia asemakaavaan merkittyjä ka-tualueita ja kuinka suuri osa lohkomattomista katualueista sijaitsee kunnan omistamilla kiinteistöillä. Tällä pyrittiin selvittämään, onko katualueen lohkomattomuuden syy se, että kunta omistaa kiinteistön jossa lohkomaton katualue sijaitsee.

Työssä selvitettiin kaavoitettujen katualueiden pinta-alat kuntakohtaisesti asettamalla asemakaavakartta kiinteistörekisterikartan kanssa kohdakkain ja leikkaamalla asemakaavaan merkityt katualueet kiinteistöjaotuksen rajoilla palstoiksi. Hakemalla palstoittain omis-tajatiedot kiinteistörekisteristä pystyttiin löytämään keskeisimmät tunnusluvut kunnittain.

Lisäksi työssä on esitelty menettelytapoja katualueiden rekisteröimiseksi oikeilla tunnuksilla kiinteistörekisteriin. Kuntakohtaisesti on arvioitu, paljonko lohkomattomien katualueiden erottamiskustannukset olisivat tämänhetkisen kiinteistötoimitushinnoittelun mukaan. Opinnäyte työtä voi käyttää maanmittauslaitoksen ja kuntien välisessä yhteistyössä.

Jatkotutkimuksena voisi selvittää, esim. kyselytutkimuksena, miksi kuntien kaavoittamat katualueet ovat lähes poikkeuksetta erottamatta kiinteistöistä. Lisäksi sivututkimuksena voisi selvittää, mikä on lohkomattomien katualueiden vaikutus muihin yhteiskunnan toimintoihin esim. rakentamiseen tai verotukseen. Verotuskysymystä voisi pohtia joko yksityisen kiinteistönomistajan kannalta tai valtion kannalta. Sisäisesti maanmittauslaitoksessa voisi tutkia menettelyjä, miten lohkomattomat katualueet saataisiin systemaattisesti lohkottua ja merkittyä kiinteistörekisteriin.

The final year project aimed to research the effect of unsubdivided street areas on the clarity of the real estate register in South Savo District Survey Office cadastral registry. The project was an assignment from the South Savo District Survey Office.

The purpose of the project was to find out the number of unsubdivided street areas marked in the town plan. Furthermore, it was examined how many of them were located in municipality owned real properties.

To find out the areas in each municipality the town planning map was matched together with the cadastral index map. Then the street areas outside the property division were cut into parcels. By collecting data for each parcel from the real estate register the most essential indicators could be found for each municipality.

The results of the project can be utilized in co-operation between the National Land Survey of Finland and municipalities. A few suggestions concerning the methods of registering street areas were introduced. In addition, the amount of expenses for municipalities was estimated.

Some further studies could be carried out on the basise of the project, for example a study of the effect of the unsubdivided street areas on building and taxation as well as on the systematic subdividing and registration of the street areas.