Vesialuekiinteistöjen kauppahintaselvitys

Abstract

Tämän insinöörityön tavoitteena on tehdä selvitys vesialuekiinteistöjen kauppahinnoista vuosilta 1990–2012. Vesialueilla voi olla lukuisia erityisarvoja, jotka saattavat nostaa niiden arvoa huomattavasti. Työssä esitellään näitä arvoja sekä vesialueiden käyttötapoja nyt ja mahdollisia käyttötapoja tulevaisuudessa. Vesialueita koskeva lainsäädäntö esitellään lyhyesti.

Varsinaista selvitystä varten käytössä oli Maanmittauslaitokselta tilattu aineisto, joka koostui yhteensä 148 kiinteistön kaupasta. Kun aineistosta karsittiin pois siihen sopimattomat kaupat, jäljelle jäi 98 vertailukelpoista kauppaa. Myöhemmin kauppojen määrä väheni vielä kuudella tilastollista laskentaa varten. Työssä on kerrottu aineiston saamiseksi tarvitut hakuehdot ja aineiston käsittelyssä tehdyt välttämättömät toimenpiteet. Kauppahinnat muutettiin vastaamaan nykyarvoa käyttämällä indeksikorotusta. Aineiston tunnusluvut on esitetty työssä taulukoiden ja kommenttien avulla.

Johtopäätöksien tekemisessä on käytetty apuna tilastollista laskentaa. Vesialueiden hintoihin mahdollisesti vaikuttavat työssä tutkitut muuttujat on käsitelty tulokset-osiossa. Tuloksista voidaan todeta tärkeimpiä näiden alueiden hintaan vaikuttavia tekijöitä olevan sijainti, käyttötarkoitus ja myydyn alueen koko.

Tämä selvitys ei sellaisenaan riitä vahvojen johtopäätöksien tekemiseen aihepiiristä ja sen tuloksia tulisi käsitellä varauksella. Tarkempia tuloksia varten tulisi otosmäärän mielellään olla suurempi ja sisältää enemmän kauppoja sisävesien alueilta. Tässä työssä käytettyjä toimintatapoja voidaan jatkossa käyttää hyväksi tehtäessä samanlaisia selvityksiä laajemmilla aineistoilla. Mahdollisissa jatkotutkimuksissa voidaan tarvittaessa lisätä tuloksien uskottavuutta tilastollisen laskennan monimuuttujamenetelmän käytöllä.

The purpose of this final year project was to study the values of water area real estates. The timeline of the research was from year 1990 to year 2012. Water areas can have numerous different special values, which can significantly increase the value of these kinds of areas. These special values and different types of use of the water areas are reviewed in this final year project. Legislation is also presented as one part of the project.

Material for the actual research was ordered from the National Land Survey of Finland and it consisted of 148 sales transactions of water area real estates. After removing inappropriate cases there were 98 transactions left to use in the research. The amount of transactions was still reduced by 6 before statistical calculation was done. All criteria used to collect and edit material are described in this project. The values of the areas were modified with the cost-of-living index to match their value at the present time. The main points of the material are presented with tables, pictures and comments.

Statistical calculations are used for drawing conclusions of this project. Variables that can possibly affect the prices of the water areas are stated in the results chapter. According to the results, variables that affect prices the most are location, purpose of use and the size of the sold area.

This research alone is not enough to make strong conclusions of this topic and these results should be treated accordingly. The size of the samples should be larger and include more transactions from the inland water areas to get more exact results. The methods used in this research can be utilized when conducting similar research with larger material. In further studies it is possible to get more significant results by using the multivariable method of statistical calculation.