Halkomisen toimitusmenettely nykypäivänä

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää millainen on halkomisen toimitusmenettely nykypäivänä eri maanmittaustoimistoissa. Opinnäytetyötä varten laadittiin kysely, joka lähetettiin kaikille maanmittaustoimistoissa halkomistoimituksia tekeville maanmittausinsinööreille. Kyselyn tarkoituksena oli selvittää, mitkä ovat halkomisen jakotavat ja arviointimenetelmät. Lisäksi selvitettiin toimitusinsinöörien suhtautumista halkomisista asiakkaalta perittävään toimitusmaksuun sekä mielipidettä tilojen pirstoutumiseen. Kyselyn vastausten perusteella voidaan todeta, että halkomisen jakotapana käytetään pääsääntöisesti kokonaisarvohalkomista, mutta tilushalkominenkin on vastaajien mielestä tarpeellista säilyttää. Halottavan tilan arvioinnissa peltojen ja rakennusten arviointi perustuu maanmittaustoimistoissa pääsääntöisesti selkeisiin ohjeisiin, mutta metsien osalta arvon laskennassa käytettävän kokonaisarvon korjauksen määrittelyyn ei ole selkeitä ohjeita. Tuottoarvomenetelmän käyttö voisi tuoda ratkaisun tähän ongelmaan. Tilojen halkominen yhä pienempiin palstoihin voi johtaa varsinkin metsätalouden ongelmiin, mutta omistusoikeuteen puuttuminen esimerkiksi osittamisrajoituksin on hyvin vaikea asia.

The aim of this thesis was to find out what kind partitioning procedure at present is used in the district survey offices. A questionnaire was made for this thesis. This questionnaire was sent to all land surveyors who do partitioning in the district survey offices. The aim of the questionnaire was to find out what the partitioning ways are. In addition, valuation methods were studied. The land surveyors were also asked about their opinions on the partitioning fees and on the division of real estates into smaller units. The results show that the total value method is mainly used in the partitioning. However, the grading method should also be maintained. The partitioning of real estates, valuation of the fields and buildings are based on the clear instructions in the district survey offices, but valuation of the forests, especially to the definition of total value correction does not have any clear instructions. Using the income method could be a solution to this problem. Dividing the real estates into more smaller units can lead to problems in forestry, but interfering in the private ownership, for example, with restriction of partition is a very difficult matter.