Selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden ilmeneminen asunto- ja kiinteistökaupassa myyjän, ostajan ja kiinteistövälittäjän kannalta: Kuinka velvollisuudet määräytyvät ja miten ne vaikuttavat toisiinsa

Abstract

Asunto- ja kiinteistökauppa on ajankohtainen asia monelle valmistuneelle, kun pitää alkaa miettimään seuraavaa askelta elämässä. Näin myös kävi minulle ja eteen tuli se vaihe, että pitäisi löytää sopiva koti. Kuitenkaan itselläni ei ollut tietoa kyseisestä prosessista ja sen velvoitteista, joten siitä idea sai alkunsa.

Tavoitteena työllä on tuoda esille myyjän ja ostajan kannalta tärkeät velvoitteet liittyen asunto- ja kiinteistökauppaan. Lisäksi tuon esiin kiinteistövälittäjän velvollisuuksia ja vaikutusta myyjän ja ostajan kannalta vastuuasioissa. Suomessa käydään asunto- ja kiinteistökauppaa vuosittain paljon, joten jos vastuualueet olisivat selvillä, voitaisiin enimmiltä virhetilanteilta välttyä. Työ suoritettiin lainopillisin keinoin, jolloin sovellettu materiaali on asian taustalla vaikuttava lainsäädäntö, oikeuskirjallisuutta sekä tuomioistuimien ratkaisuja. Lisäksi työssä käytettiin hyväksi Kiinteistövälitysalan Keskusliiton tuottamaa materiaalia.

Myyjää sitoo lainmukainen selonotto- ja tiedonantovelvollisuus ja pääasiallisesti tämä tarkoittaa sitä, että myyjän on annettava kaikki tiedot, jotka voi vaikuttaa kaupan tekemiseen todenmukaisesti ostajalle. Ostajaa sitoo ennakkotarkastusvelvollisuus eli ostajan on otettava selkoa ostettavan kohteen fyysisistä ominaisuuksista tekemällä katselmus ja tarvittaessa suorittaa mahdollisisa lisätarkastustoimenpiteitä. Kiinteistövälittäjän sisällyttäminen prosessiin ei poista velvoitteita, mutta voi vaikuttaa vahingonkorvausvastuisiin, jos tapahtuu virhe.

Kyseessä on opinnäytetyö, joka tutkii ja käy läpi lainsäädäntöä ja tuomioistuimien ratkaisulinjaa koskien selonotto- ja tiedonantovelvollisuutta ja näin ollen tuo esiin velvollisuuksien laajuuden asunto-ja kiinteistökaupan virheistä koskien ostajaa, myyjää ja kiinteistövälittäjää. Työssä on tutkittu kiinteistövälittäjäliitäntää myyjän ja välittäjän välisillä sopimuksilla, joten mielenkiintoista olisikin, jos jatkossa asiaa tutkittaisiin myös ostajan ja välittäjän välisellä toimeksiantosopimuksella.