Vuokraustoiminnan yhtiöittäminen
Haaraniemi, Marita; Keskimäinen, Jenna (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104094537
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104094537
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena on vuokraustoiminnan yhtiöittäminen. Toimeksiantajanamme on pariskunta, joka vuokraa henkilökohtaisessa omistuksessa olevaa rakennusta ja maa-aluetta kuudelle eri yritykselle. Laskelmien avulla selvitettiin, onko taloudellisesti järkevää muuttaa henkilökohtaisessa omistuksessa oleva kiinteistö vuokraustoimintaa harjoittavaksi osakeyhtiöksi. Tarkoituksena oli tutkia yhtiöittämiseen liittyviä vaiheita verotuksen, kustannusten, omaisuuden myymisen ja kannattavuuden kannalta. Tämä opinnäytetyö on laadullinen tapaustutkimus, jossa perehdytään toimeksiantajan tapaukseen perusteellisesti.
Tietoperusta pohjautuu verohallinnon ohjeisiin, verotukseen liittyvään kirjallisuuteen sekä aihetta koskevaan lainsäädäntöön. Tietoperustassa on kerrottu vuokratulon verotuksesta niin luonnollisen henkilön kuin osakeyhtiön näkökulmasta, osakeyhtiön perustamisen vaiheista ja perustietoa osakeyhtiöstä. Lisäksi siinä kerrotaan teoriatietoa kiinteistön myymisestä osakeyhtiölle ja siihen liittyvistä veroseuraamuksista sekä vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi ilmoittautumisesta. Laskelma-osiossa lasketaan myytävän kiinteistön arvo, vuokratulon verotus luonnollisena henkilönä ja osakeyhtiönä viiden vuoden ajalta sekä vertaillaan osakeyhtiöstä nostettavan osingon määrää luonnollisena henkilönä saatuun vuokratuloon.
Toimeksiantajamme kohdalla yhtiöittäminen ei ole kannattavaa taloudellisesti ilman, että huomioidaan kiinteistön myynnistä saatua voittoa. Osakeyhtiö ei tuota samaa rahamäärää kuin nykytilanteessa, mutta myynnistä saadulla voitolla kompensoidaan menetettyä vuokratuloa kahdeksan vuoden ajan. Tämän jälkeen yhtiöstä on mahdollista nostaa osinkoina vuokratuloa vastaavaa summa. Yhtiöittämisellä saavutetaan toimeksiantajan toivoma henkilökohtaisen riskin pieneneminen.
Tietoperusta pohjautuu verohallinnon ohjeisiin, verotukseen liittyvään kirjallisuuteen sekä aihetta koskevaan lainsäädäntöön. Tietoperustassa on kerrottu vuokratulon verotuksesta niin luonnollisen henkilön kuin osakeyhtiön näkökulmasta, osakeyhtiön perustamisen vaiheista ja perustietoa osakeyhtiöstä. Lisäksi siinä kerrotaan teoriatietoa kiinteistön myymisestä osakeyhtiölle ja siihen liittyvistä veroseuraamuksista sekä vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi ilmoittautumisesta. Laskelma-osiossa lasketaan myytävän kiinteistön arvo, vuokratulon verotus luonnollisena henkilönä ja osakeyhtiönä viiden vuoden ajalta sekä vertaillaan osakeyhtiöstä nostettavan osingon määrää luonnollisena henkilönä saatuun vuokratuloon.
Toimeksiantajamme kohdalla yhtiöittäminen ei ole kannattavaa taloudellisesti ilman, että huomioidaan kiinteistön myynnistä saatua voittoa. Osakeyhtiö ei tuota samaa rahamäärää kuin nykytilanteessa, mutta myynnistä saadulla voitolla kompensoidaan menetettyä vuokratuloa kahdeksan vuoden ajan. Tämän jälkeen yhtiöstä on mahdollista nostaa osinkoina vuokratuloa vastaavaa summa. Yhtiöittämisellä saavutetaan toimeksiantajan toivoma henkilökohtaisen riskin pieneneminen.