VIIKINKALLIO : LAATUPAINOTTEINEN SR – URAKKA, KILPAILULLINEN NEUVOTTELUMENETTELY

Abstract

Opinnäytetyön keskeinen sisältö on julkisena hankintana, laatupainotteisella SR-urakalla, suoritettava kaavoitus ja asuntotuotantohanke. Opinnäytetyö käsittelee valittua toteutusmuotoa, toteuttajan hankintaa sekä hankkeen hallintaa ja ohjausta. Opinnäytetyöhön liittyvä työelämän kehitystyö ja tavoite on laatia oman organisaation käyttöön perusteltu hankekuvaus ja käytännön kokemus tällaisesta toteutuksesta.

Opinnäytetyön näkökulma on rakennuttajan ja projektipäällikön näkökulma. Perinteisiin rakennushankkeen tuotantovaiheisiin sijoitettuna tutkielmassa tavoitellaan kiinteähintaista urakkatarjousta hankkeen tuotantovaiheeseen siten, että valittu urakoitsija suorittaa suunnittelun ja toteutuksen tuotantotehtävät aina kaavoituksesta ja hankesuunnittelusta käyttöönottoon. Rakennuttajalle jää vain valvonta ja hankeen päätökset teko.

Julkinen hankintayksikkö, jossa työelämän opinnäytetyö suoritetaan, on Helsingin kaupungin Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuteen kuuluva Asuntotuotanto. Opinnäytetyön rakennushanke käsittää Helsingin kaupungin Viikinkallion alueen, suunnittelun ja rakentamisen, alueen kaavoituksesta (kumppanuuskaavoitus) alkaen. Alustavassa Helsingin kaupungin asemakaavapalvelun laatimassa kaavaluonnoksessa alueelle esitetty asuinrakennusoikeus on 35000 kem2 ja tavoiteltu asuntomäärä 422 kpl, kuitenkin niin, että lopullinen rakennusoikeus, kiinteistön muodostus (tonttijako) ja asuntojen määrä ratkaistaan kumppanuuskaavoituksella Asuntotuotannon ja Asemakaavapalvelun ohjauksessa.

Opinnäytetyön tarkoitus on osoittaa koulutusohjelmaan osallistuneen opiskelijan perehtyneisyys rakennuttamisen tehtäviin ja teorioihin sekä valmius suoriutua työelämän rakennuttamisprojekteista laadukkaasti ja kehityshakuisesti. Opinnäytetyössä pyritään välittämään opiskelijan tavoite kehittyä tunnistamaan ja ratkaisemaan rakennuttamisprojektiin liittyviä keskeisiä riski- ja ongelmakokonaisuuksia analysoimalla ja soveltamalla oman alan kirjallisuutta, teorioita, tutkimusta, oikeudellista säädöspohjaa ja oman organisaation työtapoja.

Hanke pysähtyi hankintailmoituksen osallistumispyyntövaiheeseen. Hankintailmoitukseen ei saatu yhtään osallistumispyyntöä ja hanke palautui asemakaavoitukseen. Yhteenvedossa käsitellään jo suunnittelun ja rakentamisen valmisteluvaiheessa havaittuja riskejä ja pohditaan valitun toteutusmuodon käyttökelpoisuutta tuleviin Asuntotuotannon hankkeisiin.