Vertaismajoittajan tuottolaskuri - Kannattavuuden mittari

Abstract

Työn tarkoitus oli selvittää kolmen asunnon vuokraamista lyhytaikaisesti tuottavuuden kannalta tarkastella omaa työmäärää kolmen asunnon vuokraamisessa. Selvitettävänä oli, saako vertaismajoittajana omalle työlle riittävää rahallista korvausta verotuksen jälkeen ja saisiko toiminnasta riittävän tuoton palkkatyön vähentämiseen. Työ rajattiin käsittelemään ei-ammattimaista majoittamista ja tuotosta vähennettiin pääomatulon vero.

Tutkimus toteutettiin osin laadullisena tutkimuksena teorian osalta ja konstruktiivisena tutkimusta varten kehitetyn Excel-pohjaisen tuottolaskurin avulla. Viitekehys rakentui lähivuosien lähteistä, jotka muodostuivat pääasiassa sähköisistä julkaisuista, tilastoista, artikkeleista ja asiantuntijakirjoituksista. Teoriaosuus keskittyi vertaismajoittajan hyviin käytänteisiin ja toiminnassa huomioitaviin seikkoihin, kuten verotukseen, vakuutuksiin ja taloyhtiön sääntöihin.

Tutkimuksen keskeisin tulos oli, että vertaismajoittaminen tuo riittävän lisäansion osa-aikaisesti ansiotyössä käyvälle. Joulukuun nettotuotolla katetaan lähes puolen vuoden lisäansio osa-aikaisen palkan päälle, jolloin huhtikuun puolestavälistä lokakuun loppuun asti saadaan riittävä tulo minimihinnoilla ja 55 prosentin käyttöasteella.