Talotekniikan kunnonvalvonta
Söderström, Tommi (2021)
Söderström, Tommi
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202105057054
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202105057054
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on uudistaa rakennuksen talotekniikan huoltosuunnitelmaa siten, että yleisesti käytössä olevien staattisten määrävälein suoritettavien tehtävien sijaan huoltotehtävien ajoittamisessa voitaisiin hyödyntää rakennuksesta aistinvaraisesti sekä koneellisesti kerättyä tietoa laitteiden todellisesta toimintakunnosta. Tarpeenmukaisen huollon avulla voidaan resurssit kohdistaa oikeaan aikaan ja paikkaan sekä välttää ylihuoltamisesta aiheutuvia resurssien tuhlausta ja alihuoltamisesta aiheutuvia riskejä.
Koska valmistavassa teollisuudessa on harjoitettu prosessinomaisesti kunnonvalvontatoimintaa, perehdytään työssä teollisuuden kunnonvalvonnan käsitteisiin, nykytilaan sekä kunnossapitomenetelmiin sekä pohditaan, olisiko näistä käytänteistä ja toimintamalleista mahdollisesti hyötyä rakennusten talotekniikan huollossa.
Jotta teollisuuden toimintamalleja voidaan puolestaan soveltaa talotekniikan kunnossapitoon, selvitetään työssä yleisimpien taloteknisten järjestelmien toimintaperiaatteet sekä toimintakunnon heikkenemistä indikoivat merkit, joihin tulisi kiinnittää huomiota. Työssä tarkastellaan myös kiinteistönhoitajien käytännön valmiuksia sekä talotekniikan analytiikkapalveluiden tarjoamia mahdollisuuksia kunnonvalvontaan suorittamiseen.
Työn lopputuloksena on toimintamalli, joka pohjautuu työssä selvitettyihin kunnonvalvontamenetelmiin huomioiden kiinteistönhoidon valmiudet kunnonvalvonnan suorittamiseen. Toimintamalliin kuuluu olennaisena osana talotekniikan analytiikkaohjelmisto, joka valvoo rakennuksen energiatehokkuutta, olosuhteita sekä toimintakuntoa sekä kiinteistönpidon asiantuntijaorganisaatio, joka muodostaa tarvittavat johtopäätökset analytiikasta ja kunnonvalvonnasta saatujen herätteiden perusteella. Toimintamalli viedään myös käytäntöön rakennuksen ylläpitotoimintaa ohjaavaan huoltokirjaan.
Koska valmistavassa teollisuudessa on harjoitettu prosessinomaisesti kunnonvalvontatoimintaa, perehdytään työssä teollisuuden kunnonvalvonnan käsitteisiin, nykytilaan sekä kunnossapitomenetelmiin sekä pohditaan, olisiko näistä käytänteistä ja toimintamalleista mahdollisesti hyötyä rakennusten talotekniikan huollossa.
Jotta teollisuuden toimintamalleja voidaan puolestaan soveltaa talotekniikan kunnossapitoon, selvitetään työssä yleisimpien taloteknisten järjestelmien toimintaperiaatteet sekä toimintakunnon heikkenemistä indikoivat merkit, joihin tulisi kiinnittää huomiota. Työssä tarkastellaan myös kiinteistönhoitajien käytännön valmiuksia sekä talotekniikan analytiikkapalveluiden tarjoamia mahdollisuuksia kunnonvalvontaan suorittamiseen.
Työn lopputuloksena on toimintamalli, joka pohjautuu työssä selvitettyihin kunnonvalvontamenetelmiin huomioiden kiinteistönhoidon valmiudet kunnonvalvonnan suorittamiseen. Toimintamalliin kuuluu olennaisena osana talotekniikan analytiikkaohjelmisto, joka valvoo rakennuksen energiatehokkuutta, olosuhteita sekä toimintakuntoa sekä kiinteistönpidon asiantuntijaorganisaatio, joka muodostaa tarvittavat johtopäätökset analytiikasta ja kunnonvalvonnasta saatujen herätteiden perusteella. Toimintamalli viedään myös käytäntöön rakennuksen ylläpitotoimintaa ohjaavaan huoltokirjaan.