Rakennushankkeen vaativuuden vaikutus runkovaiheen kustannuksiin
Martikainen, Panu (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202105168847
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202105168847
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkasteltiin rakennushankkeen vaativuusluokan vaikutusta asuinkerrostalon runkovaiheen kustannuksiin. Työn toimeksiantajana toimi Jalon Rakentajat Oy ja työ pohjautui yrityksen rakenteilla olevaan 14-kerroksiseen asuinkerrostaloon. Työn tavoitteena oli selvittää hankkeen vaativuusluokan kiristymisestä johtuvia vaikutuksia rakennuslupavaiheessa, suunnittelussa, sekä toteutusvaiheessa. Työssä tehtiin myös runkovaiheen osalta kustannusvertailua. Kustannuksia verrattiin jo valmistuneeseen, 8-kerroksiseen asuinkerrostaloon.
Työssä selvitettiin korkean rakentamisen määritelmää, sekä tutkittiin suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyysvaatimuksia, sekä niiden muutoksia hankkeen vaativuusluokan kasvaessa. Lisäksi työssä tarkasteltiin palomääräyksiä ja niiden tuomia vaatimuksia. Rakennushankkeen suunnittelussa tapahtuvia muutoksia, sekä toteutusvaiheen eroavaisuuksia tarkasteltiin haastattelemalla hankkeen eri osapuolia. Kustannusvertailu toteutettiin vertaamalla rakenteilla olevan kerrostalon rungon toteutumakustannuksia jo valmistuneeseen, yrityksen aikaisemmin rakentaman 8-kerroksisen asuinkerrostalon toteutuneisiin kustannuksiin. Tarkasteltavat kustannukset valittiin yrityksen litterointijärjestelmän pohjalta. Kustannusvertailun tuloksia, sekä niiden poikkeamien mahdollisia syitä pohdittiin.
Työn tuloksena saatiin selville muutokset kelpoisuusvaatimuksissa, palomääräyksissä sekä yleiskuva rakennushankkeen toteutuksesta, sekä eroavaisuuksista matalampaan kohteeseen. Kustannusvertailun tuloksena saatiin selkeitä poikkeamia matalampaan kohteeseen verraten. Työ toimii tilaajalle selvityksenä esimerkiksi seuraavan samantyyppisen kohteen suunnittelussa, sekä toteutuksessa.
Työssä selvitettiin korkean rakentamisen määritelmää, sekä tutkittiin suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyysvaatimuksia, sekä niiden muutoksia hankkeen vaativuusluokan kasvaessa. Lisäksi työssä tarkasteltiin palomääräyksiä ja niiden tuomia vaatimuksia. Rakennushankkeen suunnittelussa tapahtuvia muutoksia, sekä toteutusvaiheen eroavaisuuksia tarkasteltiin haastattelemalla hankkeen eri osapuolia. Kustannusvertailu toteutettiin vertaamalla rakenteilla olevan kerrostalon rungon toteutumakustannuksia jo valmistuneeseen, yrityksen aikaisemmin rakentaman 8-kerroksisen asuinkerrostalon toteutuneisiin kustannuksiin. Tarkasteltavat kustannukset valittiin yrityksen litterointijärjestelmän pohjalta. Kustannusvertailun tuloksia, sekä niiden poikkeamien mahdollisia syitä pohdittiin.
Työn tuloksena saatiin selville muutokset kelpoisuusvaatimuksissa, palomääräyksissä sekä yleiskuva rakennushankkeen toteutuksesta, sekä eroavaisuuksista matalampaan kohteeseen. Kustannusvertailun tuloksena saatiin selkeitä poikkeamia matalampaan kohteeseen verraten. Työ toimii tilaajalle selvityksenä esimerkiksi seuraavan samantyyppisen kohteen suunnittelussa, sekä toteutuksessa.