Ylläpidon asiantuntija rakennushankkeessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tehtävä on kehittää kiinteistön ylläpidolle palvelu, jolla osallistutaan rakennushankkeisiin ja luodaan lisäarvoa rakennuttajalle laadunvalvonnan kautta. Tarkoituksena on parantaa rakennuksen käyttöönottoa, varmistaa taloteknisten järjestelmien suunnitelmallinen toiminta ja tukea kiinteistönhoitoa, ylläpitoa ja käyttäjiä rakennushankkeen aikana sekä rakennuksen valmistumisen jälkeen.

Rakennushankkeiden jälkeen ylläpidossa ja kiinteistönhoidossa kohdataan erilaisia puutteita ja ongelmia, joita esiintyy esimerkiksi talotekniikan toiminnoissa, toimimattomuudessa tai käyttämisessä. Nämä ongelmat taas vaikuttavat kiinteistön energiatehokkuuteen, olosuhteisiin, sisäilmaan sekä sitä kautta kiinteistön käyttäjien työympäristöön ja viihtyvyyteen.

Usein nämä ongelmat tulevat ilmi vasta kiinteistön käytön aikana kiinteistön käyttäjien kokemana. Edellä mainitut ongelmat johtuvat esimerkiksi hankkeiden suunnittelusta tai toteutuksesta, mutta ne voivat johtua myös useamman tekijän yhteisvaikutuksesta. Lisäksi kiinteistöjen automatisoituminen sekä teknistyminen luo jatkuvasti osaamistarpeita kiinteistönhoitoon ja ylläpitoon. Osaamista vaaditaan niin kiinteistönhoidolta, teknisiltä asiantuntijoilta kuin kiinteistön ylläpidosta vastaavilta tahoiltakin.

Palvelulla osallistutaan rakennushankkeisiin suunnittelusta aina takuuajan loppuun asti. Tavoite on parantaa uuden rakennuksen käyttöönottoa talotekniikan osalta ja tukea kiinteistönhoitoa ja ylläpitoa sen käytössä.

Rakennushankkeiden jälkeen tilojen käyttäjillä tulisi olla hyvät olosuhteet uudessa ympäristössä ja talotekniikan tulisi mahdollisimman hyvin tukea tätä toimintaa.