Lyhytaikaisen ja pitkäaikaisen vuokrauksen kannattavuuden vertailu

Abstract

Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Yksi suurimmista syistä siihen on nykyhetken alhainen korkotaso. Asuntosijoittamista voi harjoittaa monella tavalla. Yleisin tapa on tyhjän asunnon pitkäaikainen vuokraaminen, mutta viime vuosina suosiota on kasvattanut myös lyhytaikainen vuokraamistapa. Työn tarkoitus on antaa lukijalle kattava tietopaketti sijoitusasunnon vuokraamisesta eri tavoin. Työ pohjautuu kokonaisuudessaan asuntosijoittamiseen yksityisen henkilön näkökulmasta.

Asuntosijoittamiseen sisältyy myös riskejä, mutta yleisesti ottaen se on pienempi riskistä, kuin esimerkiksi osakesijoittaminen. Merkittävimmät riskit asuntosijoittamisessa ovat asunnon tyhjillään olo ja maksimaalisen velkavivun käyttö. Sijoittamiseen liittyy paljon muitakin riskejä, kuten poliittiset riskit, vuokraamiseen liittyvät riskit ja korkoriskit, joihin osaan perehdyttiin syvemmin tässä työssä.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää lyhytaikaisen ja pitkäaikaisen vuokraamisen kannattavuuden eroja vuositasolla. Teoriaosuudessa perehdyttiin asuntomarkkinoihin, asuntoon sijoituskohteena, sijoituksen rahoittamiseen sekä vuokraustoimintaan. Asuntomarkkinoiden osalta työssä perehdyttiin asuntojen hintakehitykseen, kysyntään ja tarjontaan, rahoituksen kehitykseen, suhdannevaihteluihin sekä pohdittiin tulevaisuuden näkymiä. Asuntosijoittaminen-kappaleessa avattiin asuntosijoittamisen perusideaa ja tarkasteltiin mitkä asiat sijoitusasunnon hankinnassa ovat olennaisimpia. Rahoituskappaleessa tutustuttiin kattavasti asuntosijoittamisen rahoituspuoleen, kuten kassavirran merkitykseen, korkoriskin muuttamiseen, vapaan vakuuden hyödyntämiseen ja velkavivutukseen. Viimeisessä teoriaosuuden kappaleessa avattiin erilaisia vuokraustapoja ja niiden etuja, verotusta ja riskejä. Tietolähteenä on käytetty asuntosijoittamiseen pohjautuvaa kirjallisuutta, internet-sivuja, sekä verkkolehtiartikkeleita. Tutkimus toteutettiin tapaustutkimuksena, johon valittiin kolme kohdekaupunkia; Rovaniemi, Tampere ja Vaasa. Jokaisesta kaupungista valittiin kaksi asuntoa, toinen lyhytaikaiseen ja toinen pitkäaikaiseen vuokraamiseen. Laskelmat tehtiin kaupunkien keskimääräisten vuokrahintojen perusteella.

Koronapandemia on vaikuttanut merkittävästi lyhytaikaiseen vuokraamiseen ja sitä on työssä huomioitu olennaisilta osin. Laskelmissa koronan vaikutusta ei kuitenkaan ole huomioitu, vaan laskelmat on tehty vuoden 2019 tilastojen pohjalta. Työn tuloksia tarkasteltaessa voidaan todeta, että lyhytaikainen vuokraaminen on tuottoisampaa kuin pitkäaikainen vuokraaminen, vaikkakin se on paljon työläämpää vuokraajalle itselleen.