Joensuun kaupungin työpaikka-alueselvitys

Abstract

Opinnäytetyössä selvitettiin Joensuun kaupungin työpaikkatonttivarannon riittävyyttä, mahdollisia tiivistyskohteita työpaikka-alueiksi ja suunnitteilla olevia työpaikka-alueita. Lisäksi tutkittiin, minne Joensuun kannattaa seuraavaksi toteuttaa suuri yhtenäinen työpaikka-alue.

Työpaikkatonttireservien riittävyyttä tutkittiin selvittämällä kaupungin paikka-tietojärjestelmän rekistereistä luovuttamattomat ja varaamattomat tontit sekä selvittämällä tontinluovutuksen keskiarvo 12 vuoden mittaiselta aikajaksolta, vuodesta 2000 vuoteen 2011. Luovutuksen keskiarvoksi saatiin 7,5 hehtaaria korttelialueita vuodessa kysytyimmillä kantakaupungin alueilla. Tontti-reservin ja vuosittaisen luovutuksen keskiarvon perusteella päästiin lopputulokseen, että kantakaupungin alueen työpaikkatonttireservit riittävät neljäksi tai viideksi vuodeksi. Liitoskuntien alueella olevat työpaikka-alueiksi osoitetut alueet riittävät useiksi vuosikymmeniksi.

Seuraavaksi tutkittiin, millaisia suunnitelmia oli olemassa uusien työpaikka-alueiden kaavoittamisen suhteen. Näiden lisäksi tutkittiin mahdollisia tiivistyskohteita eli olemassa olevan yhdyskuntarakenteen täydentämistä työpaikka-alueilla. Löydetyt kohteet kerättiin työhön ja niiden ominaisuuksia tarkasteltiin. Kohteiden yhteenlasketun koon perusteella tehtiin arvio, kuinka pitkäksi aikaa kohteet riittäisivät tontinluovutukseen, mikäli ne päätettäisiin toteuttaa.

Viimeisenä vaiheena työssä pohdittiin, minne kannattaisi toteuttaa seuraava suuri yhtenäinen työpaikka-alue. Kolmea kohdetta tutkittiin. Näistä parhaimmaksi osoittautui Papinkankaan ja Reijolan alue. Alue osoittautui riittävän suureksi, ja tontteja alueelle mahtuisi yli 20 vuoden tontinluovutuksen tarpeisiin lasketun tontinluovutuksen keskiarvon mukaisesti. Alue sijoittuu parhaiten yhdyskuntarakenteeseen, ja maaperä on paras tutkituista alueista.

The subject of the thesis is workplace areas of Joensuu City. The aim was to clarify how long the current plot reserve will last out, what kind of plans there are to place new workplace areas and where new workplace plots inside the current city structure could be sited.

How long the current plot reserves were to last out was studied by solving how much plot land there is left, and what was the average land transfer from the city to enterprises in the period of 2000 - 2011. The size of the current plot reserve was unfolded from the city’s geographical information system’s registers. The result was that the annual land transfer rate average was 7.5 hectares in the areas which are most in demand. The current plot reserve was to last out four to five years at the calculated annual land transfer average in the areas of the city which are most on demand. In the areas which were further away from the city centre the plot reserve would last for decades.

The plans for appointing new areas to workplace areas were studied. Also a few possible areas inside the current city structure were proposed to be workplace areas in the future. All these planned areas and proposed areas were reported in the thesis. Estimation for how long these areas would last at the current speed of land transfer was calculated.

Which area would be the most practical choice to position a new large workplace area was examined in the last part of the thesis. Three optional areas were studied. Features of all these three areas were compared to each other. The best choice turned out to be the area of Papinkangas and Reijola. The area is large enough and it could last at the current land transfer rate average for two decades. Compared to other options, the location of the areas of Papinkangas and Reijola in the city structure are the best and the carrying capacity of the soil is good.