Kuntoarvio ja PTS-ehdotus

Abstract

Opinnäytetyön kohteena on vuonna 1984 rakennettu asumisyksikkö, johon kuuluu kolme eri rakennusta. Opinnäytetyön tavoitteena on kiinteistön nykyisen kunnon ja korjaustarpeiden selvittäminen sekä niistä aiheutuvien kustannusten PTS-ehdotus. Opinnäytetyössä keskityttiin kiinteistön rakennustekniikkaan. Kohteena olevan kiinteistön rakennustekniikan osat ovat pääpiirteittäin alkuperäisiä. Kiinteistö on rakennettu sen ajankohdan rakennusmääräysten mukaisesti ja sitä on remontoitu vuosien varrella.

Kuntoarvio toteutettiin pääsääntöisesti rakenteita rikkomattomin aistinvaraisin menetelmin mittalaitteita apuna käyttäen. Toteutettuja mittauksia olivat märkätilojen seinien ja lattioiden kosteusmittaukset pintakosteusmittarilla. Kuntoarvion yhteydessä käytiin läpi myöskin talotekniikan osuus. Asukkaat ja henkilökunta haastateltiin käyttämällä haastattelulomaketta ennen kohdekäyntiä. Opinnäytetyön tuloksena havaittiin rakennusajankohtaan liittyen ns. riskirakenteita liittyen rakennusten perustamistapaan. Kuntoarvioinnin jälkeen tehtiin varastotilan ulkoseinään pieni rakenneavaus, josta päästiin tarkastelemaan rakenteita sekä niiden tämänhetkistä kuntoa rakenneavauksen kohdalta. Ulkoseinän Luja-levystä otettiin näyte, joka lähetettiin laboratoriotutkimuksiin mahdollisen asbestipitoisuuden varmistamiseksi. Tutkimuksen yhteydessä otettiin myös näyte alaohjauspuuna käytettävästä kestopuusta laboratoriotutkimuksiin PAH-yhdisteiden ja mikrobien selvittämiseksi. Kosteiden tilojen pintarakenteista löytyi puutteita tiivistyksien osalta sekä pintakosteusmittarilla mitattaessa kohonneita kosteusarvoja.

Rakenteiden todellisen kunnon selvittämiseksi tarvittaisiin laajempaa kuntotutkimusta. Riskirakenteita lukuun ottamatta korjaustarpeet kiinteistössä ovat pääpiirteittäin pintapuolisia. Kiinteistöstä tehtiin kuntoarvioraportti, joka kuvaa kiinteistön nykyistä kuntoa ja korjaustarpeita. PTS-ehdotus tehtiin kuntoarvion perusteella.