Sopimusvapauden toteutuminen kiinteistönvaihdannassa
Martikainen, Joni (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052812045
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052812045
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkasteltiin sopimusvapautta kiinteistönvaihdannan näkökulmasta, sopimusoikeudellisia periaatteita ja sopimusvapauden eri osa-alueita. Työssä hyödynnettiin erilaista aiheeseen liittyvää kirjallisuutta ja lain esitöitä. Aiheen moniulotteisuus ja sopimusten mahdollinen tulkinnanvaraisuus olivat keskeisiä selvityksen kantavia teemoja.
Työn tavoitteena oli luoda kokonaiskuva sopimusvapauden eri osa-alueiden vaikutuksesta kiinteistönvaihdantaan ja tuoda myös esille kiinteistövaihdannan kannalta keskeisiä rajoituksia. Tutkimuksessa selvitettiin myös sopimusvapauden käytännön soveltamista ylimmän oikeusasteen ennakkoratkaisujen kautta.
Tutkimuksessa selvisi, että sopimusvapauden toteutuminen ei ole aina täysin selvää, eikä kirjoitettu lakikaan anna vastauksia jokaiseen tilanteeseen. Maakaari ei sääntele kaikkia mahdollisia tilanteita, vaan myös muu lainsäädäntö voi tulla sovellettavaksi sopimusoikeudellisten kysymysten ratkaisemiseksi. Oikeuslähteitä on haettava toisinaan oikeuskäytännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta ja jopa sopimusoikeuden yleisistä periaatteista.
Lopputuloksena tuli myös ajatuksia potentiaalisista jatkotutkimuksen aiheista, kuten mahdollisuudesta tehdä aiheesta pohjoismaista vertailua tai syventyä myös muiden sopimusoikeudellisten periaatteiden kuin sopimusvapauden näkökulmaan kiinteistövaihdannan kannalta.
Työn tavoitteena oli luoda kokonaiskuva sopimusvapauden eri osa-alueiden vaikutuksesta kiinteistönvaihdantaan ja tuoda myös esille kiinteistövaihdannan kannalta keskeisiä rajoituksia. Tutkimuksessa selvitettiin myös sopimusvapauden käytännön soveltamista ylimmän oikeusasteen ennakkoratkaisujen kautta.
Tutkimuksessa selvisi, että sopimusvapauden toteutuminen ei ole aina täysin selvää, eikä kirjoitettu lakikaan anna vastauksia jokaiseen tilanteeseen. Maakaari ei sääntele kaikkia mahdollisia tilanteita, vaan myös muu lainsäädäntö voi tulla sovellettavaksi sopimusoikeudellisten kysymysten ratkaisemiseksi. Oikeuslähteitä on haettava toisinaan oikeuskäytännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta ja jopa sopimusoikeuden yleisistä periaatteista.
Lopputuloksena tuli myös ajatuksia potentiaalisista jatkotutkimuksen aiheista, kuten mahdollisuudesta tehdä aiheesta pohjoismaista vertailua tai syventyä myös muiden sopimusoikeudellisten periaatteiden kuin sopimusvapauden näkökulmaan kiinteistövaihdannan kannalta.