Perinnön sijoittaminen
Huttunen, Vertti (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052812232
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021052812232
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tutkittiin, mistä perintö koostuu ja miten se tulisi sijoittaa. Opinnäytetyön tavoitteena oli lisätä perinnön saajan tietoisuutta erilaisista sijoitusinstrumenteista ja helpottaa valitsemaan näistä juuri itselle sopivat vaihtoehdot. Perityn asunnon osalta sijoittamista tutkittiin kolmella esimerkillä.
Tutkimuksen teoreettisessa osiossa käytiin läpi tuoton ja riskin määrittelyä sekä yleisimpiä sijoitusinstrumentteja. Lisäksi perehdyttiin erilaisiin sijoittajaprofiileihin ja asioihin, joita sijoittajan tulee ottaa huomioon sijoituspäätöstä tehdessä.
Empiirisessä osassa tutkittiin tapauskohtaisesti kolmen eri alueen asuntojen myyntihintoja, vuokratuloja ja hintakehityksiä. Tutkimuksessa laskettiin eri tapausten mahdolliset vuokratuotot ja selvitettiin, onko asunto hyvä kohde sijoitusasunnoksi, vai olisiko asunto syytä myydä.
Tutkimuksen perusteella todettiin, että erityisesti asunnon sijainti vaikuttaa asuntosijoittamisen kannattavuuteen. Kasvukeskuksissa asunnosta voidaan saada hyvää tuottoa pienellä riskillä vuokratulojen ja erityisesti arvonnousun myötä. Muuttotappiollisilla alueilla taas vuokratulojen pitäisi olla merkittävästi suuremmat, koska asuntojen hintakehitys on usein negatiivinen.
Tutkimuksen teoreettisessa osiossa käytiin läpi tuoton ja riskin määrittelyä sekä yleisimpiä sijoitusinstrumentteja. Lisäksi perehdyttiin erilaisiin sijoittajaprofiileihin ja asioihin, joita sijoittajan tulee ottaa huomioon sijoituspäätöstä tehdessä.
Empiirisessä osassa tutkittiin tapauskohtaisesti kolmen eri alueen asuntojen myyntihintoja, vuokratuloja ja hintakehityksiä. Tutkimuksessa laskettiin eri tapausten mahdolliset vuokratuotot ja selvitettiin, onko asunto hyvä kohde sijoitusasunnoksi, vai olisiko asunto syytä myydä.
Tutkimuksen perusteella todettiin, että erityisesti asunnon sijainti vaikuttaa asuntosijoittamisen kannattavuuteen. Kasvukeskuksissa asunnosta voidaan saada hyvää tuottoa pienellä riskillä vuokratulojen ja erityisesti arvonnousun myötä. Muuttotappiollisilla alueilla taas vuokratulojen pitäisi olla merkittävästi suuremmat, koska asuntojen hintakehitys on usein negatiivinen.