Virtautus : Linjasaneerauksen aikataulutus

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia virtautetun aikataulun soveltuvuutta linjasaneeraukseen. Työ tehdään Consti Korjausrakentaminen Oy Asuintalopalvelut pääkaupunkiseutu linjasaneerauksia suorittavalle yksikölle. Consti Yhtiöt on Suomen johtava korjausrakentamiseen erikoistunut rakennusliike, jonka toimialaan kuuluvat linjasaneerauksien lisäksi muun muassa vaativat peruskorjaukset, julkisivusaneeraukset ja käyttötarkoitusmuutokset.

Perinteisten aikataulumallien rinnalle on rakennusalalla noussut virtautettu aikataulumalli ja tahtituotanto. Aikataulu pohjaa lean-ajatteluun ja tehdasmaiseen sarjatuotantoon. Tahtituotannon vaateena on toistettavuus, jota löytyy uudisrakentamisesta sekä toistuvuutta sisältävistä saneerauskohteista, kuten hotellihuoneiden uudistaminen. Tahtituotannolla pyritään tiivistämään kohteiden kokonaisaikataulua, järkeistämään logistiikkaa ja saamaan tätä kautta tuotannollista ja taloudellista hyötyä.

Työ suoritetaan tutkimalla lean-ajattelua virtautusta ja tahtituotantoa koskevaa kirjallisuutta ja tutkimuksia. Kirjallisuutta aiheista löytyy runsaasti, mutta pelkästään korjausrakentamiseen ja linjasaneerauksiin kohdistuvia tutkimuksia ei ole juuri tehty. Työssä hyödynnetään siis muusta rakentamisesta olevia kirjallisuuslähteitä. Kirjallisuusosiossa käydään läpi aikataulumallin taustaa ja perusteita sekä sen soveltuvuutta korjausrakentamiseen. Kirjallisuusosiossa esitellään myös perinteiset aikataulumallit sekä linjasaneerauksen toteutustavat.

Kirjallisuusosion lisäksi työssä seurataan case-kohdetta, jossa Constin linjasaneerauskohteessa sovelletaan ensimmäisen kerran tahtituotantoa. Kohteen aikataulun rakentaminen, käyttöönotto ja haasteet käydään läpi. Kohteessa haastatellaan työnjohtoa, nokkamiehiä sekä alaurakoitsijoita.

Case-kohde ja sen haastattelut antavat parhaan kuvan tahtituotannon soveltumisesta linjasaneeraustyömaalle sekä sen käyttöönoton haasteista. Tahtituotanto soveltuu tutkimuksen mukaan 1960-luvun jälkeen rakennettuihin kohteisiin, joista löytyy jo toistettavuutta. Linjasaneerauksen tekniset ratkaisut kuitenkin asettavat toteutukselle haasteensa ja korjausrakentamisessa eteen tulevat työnaikaiset muutokset omansa. Lopputuloksena työssä kuitenkin todetaan, että tahtituotanto hybridimallina, jossa osa työstä tehdään tahdissa ja osa sen ulkopuolella, on toimiva ja toteutuskelpoinen ratkaisu.