Asuinkerrostalon kuntoarvio
Lahtinen, Roosa (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021053112921
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021053112921
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tehtiin kuntoarvio vuonna 1980 valmistuneeseen ja vuonna 2000 peruskorjattuun asuinkerrostaloon. Kuntoarvion tavoitteena oli selvittää rakennuksen peruskorjauksen tarpeellisuus ja kannattavuus. Lisäksi kuntoarviossa pyrittiin kartoittamaan rakennuksessa koettujen sisäilmaoireiden mahdolliset aiheuttajat. Pohjustuksena opinnäytetyössä tutustuttiin kuntoarvion tekemiseen sekä asuin-rakennuksen terveydellisiin olosuhteisiin vaikuttaviin tekijöihin teoreettisesta näkökulmasta.
Kuntoarvion pohjana käytettiin RT 103003 Asuinkiinteistön kuntoarvio -ohjekorttia, ja kuntoarvio tehtiin tilaajan rajaamassa laajuudessa ja vuodenajan antamien mahdollisuuksien mukaan. Kuntoarviossa käy-tettiin rakenteita rikkomattomia menetelmiä, kuten silmämääräistä arviointia ja pintakosteusmittauksia. Kuntoarvioraportin tuloksissa eritellään rakennuksesta löydetyt viat ja korjauskohteet sekä niihin liitty-vät toimenpide-ehdotukset. Lisäksi kuntoarvioraporttiin sisältyy rakennukseen tehtyjen sisäilmatutki-musten tulokset sekä yhteenveto kuntoarvion tuloksista, jossa rakenteille ja LVI-tekniikalle on annettu kuntoluokat
Opinnäytetyön tuloksena tilaaja sai selkeän käsityksen rakennukseen tehdyistä toimenpiteistä ja raken-nusosista, joiden käyttöikä on tulossa päätökseen. Rakennuksessa koetuille sisäilmaoireille ei löydetty opinnäytetyössä selkeää aiheuttajaa. Rakennekuvia tarkastelemalla ja tarkastuskäynnillä löydettiin kui-tenkin riskirakenteita ja ongelmakohtia, joita tilaaja voi kuntoarvion pohjalta alkaa korjata edistääkseen rakennuksen sisäilman terveellisyyttä.
Kuntoarvion pohjana käytettiin RT 103003 Asuinkiinteistön kuntoarvio -ohjekorttia, ja kuntoarvio tehtiin tilaajan rajaamassa laajuudessa ja vuodenajan antamien mahdollisuuksien mukaan. Kuntoarviossa käy-tettiin rakenteita rikkomattomia menetelmiä, kuten silmämääräistä arviointia ja pintakosteusmittauksia. Kuntoarvioraportin tuloksissa eritellään rakennuksesta löydetyt viat ja korjauskohteet sekä niihin liitty-vät toimenpide-ehdotukset. Lisäksi kuntoarvioraporttiin sisältyy rakennukseen tehtyjen sisäilmatutki-musten tulokset sekä yhteenveto kuntoarvion tuloksista, jossa rakenteille ja LVI-tekniikalle on annettu kuntoluokat
Opinnäytetyön tuloksena tilaaja sai selkeän käsityksen rakennukseen tehdyistä toimenpiteistä ja raken-nusosista, joiden käyttöikä on tulossa päätökseen. Rakennuksessa koetuille sisäilmaoireille ei löydetty opinnäytetyössä selkeää aiheuttajaa. Rakennekuvia tarkastelemalla ja tarkastuskäynnillä löydettiin kui-tenkin riskirakenteita ja ongelmakohtia, joita tilaaja voi kuntoarvion pohjalta alkaa korjata edistääkseen rakennuksen sisäilman terveellisyyttä.