Kuinka aloittaa asuntosijoittaminen?

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään asuntosijoittamista ja sen aloittamista aloittavn sijoittajan näkökulmasta. Työn tavoiteena oli toteuttaa helposti luettava ja ymmärrettävä oppaan tapainen tuotos asuntosijoittamisesta kiinnostuneelle henkilölle. Työn tarkoituksena oli myös antaa hyödyllistä tietoa tiivistetyssä muodossa asuntosijoittamisesta, kuinka siinä päästä alkuun sekä mitä tulee huomioida, jotta siitä saa kannattavaa toimintaa.

Työ on toteutettu teorialöhtöisesti eli teorian pohjalta on lähdetty suunnittelemaan tutkimusosuutta. Teoriaosuudessa hyödynnettiin ammattikirjallisuutta sekä muita ajankohtaisia lähteitä. Tutkimus on toteutettu laadullisena tutkimuksena ja tutkimusmenetelmänä oli puolistrukturoitua teemahaastattelu. Haastatteluun valikoitui kolme alan ammattilaista ja heille kaikille käytettiin samaa haastattelua. Yksi haastatteluista toteutettiin puhelinhaastatteluna ja kaksi sähköpostihaastatteluna. Kaikki haastattelut toteutettiin keväällä 2021. Haastattelun tarkoituksena oli saada ammattilaisten näkökulmia ja vinkkejä alasta. Haastattelun avulla pyrittiin selvittämään tärkeitä asioita, mitä aloittavan sijoittajan tulisi huomioida asuntosijoittamista aloittaessaan.

Haastattelujen perusteella tärkein seikka mitä ammattilaiset kokivat, oli hyvä perehtyminen alaan sekä markkinoihin. Ennen asunnon ostamista sijoittajan tulisi tutustua kannattavuuteen ja laskea sitä usealta eri kantilta. Myöskin haastateltavat painottivat suuresti kohteen huolellista valintaa ja sen sijaintia hyvien kulkuyhteyksien varrelta sekä palveluiden läheisyydestä. Kohteen valinnassa nousi myöskin esiin pienten asuntojen suosiminen sijoituskohteina. Maksimaalisen velkavivun hyödyntäminen oli haastattelujen perusteella suosittua. Tulosten myötä voitiin todeta, että asuntosijoittaminen on hyvin toteutettuna kannattava sijoitusmuoto, mutta se vaatii paljon perehtymistä ja enemmän työtä, kuin esimerkiksi rahastoihin sijoittaminen.