Pientalorakennusprojektin esisuunnitelma

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli käydä läpi uudisrakennusprojektin vaiheita ja luoda rakennuttajalle suuntaa antava ohje projektin etenemisestä. Tilan omistaja ehdotti tämän opinnäytetyön tekemistä, koska toivoi saavansa lisää tietoa pientalorakennushankkeen rakennuttajana toimimisesta.

Kohteena oli Pirkanmaalla sijaitseva maatila, joka siirtyi vuonna 2018 nykyisille omistajille. Tilalta löytyy ennen käynnistyvää rakennusprojektia huonokuntoinen päärakennus, navettarakennus ja rantasauna. Uudet omistajat aloittivat rakennuslupaprosessin uusien rakennusten rakentamiseksi, mutta rakennuslupaa ei ole vielä työntekohetkellä myönnetty. Suunnitelmissa oli rakentaa uusi omakotitalo, rantasauna ja konehalli. Rakennusvaihe käynnistyy lupa-asioiden selvittyä. Säilytettävän vanhan navettarakennuksen alkeelliset sähköasennukset herättivät omistajassa huolta, joten tässä opinnäytetyössä annettiin neuvoja myös niiden riittävän laadun varmistamiseksi. Sähköratkaisut on toteutettu ajalla, jolloin rakennus oli vielä navetta käytössä.

Opinnäytetyön tuloksena syntyi suuntaa antava ohjeistus pientalorakennushankkeen eri vaiheista ja siihen vaikuttavista laeista, määräyksistä, säännöksistä ja asetuksista. Nämä rakennushanketta ohjaavat tekijät koottiin tähän työhön. Rakennuttajan ja muiden hankkeen tärkeimpien osapuolten velvollisuudet ja vastuut käytiin myös läpi tässä opinnäytetyössä. Epäilyttävien vanhojen sähköasennusten osalta päädyttiin kehotukseen yhdistää tulevaan sähköurakkaan kunnossapitotarkastus ja siitä seuraava mahdollinen sähköasennusten uusiminen.

Opinnäytetyön teon aikana käydyt keskustelut rakennuttajan ja opiskelijan välillä ovat antaneet arvokasta tietoa rakennuttajalle. Työ jää rakennuttajalle muistioksi, johon hän voi tarvittaessa palata tulevan rakennushankkeen eri vaiheissa. Rakennuttaja voi tarvittaessa hakea lisätietoa tässä työssä esitetyistä tiedonlähteistä.

The purpose of this thesis was to create a guide to build new buildings on an old farm. The guide explains all the phases in the building project and gives more information on which topics should be seen to. The owner of the property is the constructor in the building project, which is an old farm in Pirkanmaa, Finland. The owner has applied for a building permit without success yet. The plan is to build a new detached house, a sauna, and a hall for agricultural machinery. In this thesis, there are also advice to make sure the existing electrical installations are safe to use.

The study was made together with the property owner. Several interviews and discussions were held to verify the basic information and the goals for the project. In addition, the relevant building phases, laws, regulations, rules and edicts were studied. The interaction with the property owner was active through the entire study, and useful information for the owner has already been produced.

As a result, a guide on the building phases, the laws, the regulations, the rules and the edicts in a building project of this kind was produced. The duties and responsibilities of different participants in a building project were also clarified.