Korjaushankkeiden kirjanpitokäsittely asunto-osakeyhtiössä
Haapala, Suvi (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021120223287
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021120223287
Tiivistelmä
Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden määrän odotetaan kasvavan seuraavien vuosien aikana, kun kahdeksankymmentäluvulla rakennetut talot tulevat korjausvuoroon. Samaan aikaan sijoittajaosakkaiden määrä erityisesti suurimmissa kaupungeissa kasvaa. Keskustelupalstoilta ja uutisista voi säännöllisesti lukea väittelystä taloudellista pitoaikaa pidentävien korjaushankkeiden kulujen rahastoinnista ja tulouttamisesta.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli syventyä asunto-osakeyhtiön korjaushankkeen kirjanpitokäsittelyyn ja tilinpäätökseen. Tietojen avulla analysoitiin kolmen erilaisen korjaushankeskenaarioiden onnistumista kirjanpidon näkökulmasta. Työhön valittiin sellaiset skenaariot, joiden avulla voitiin oppia mahdollisimman paljon korjaushankkeen kirjanpidon erityiskysymyksistä.
Teoriataustalla oli tässä työssä suuri merkitys. Kirjanpito ja tilinpäätös perustuvat lakeihin, jossa tulkinnanvara on vähäinen. Lisäksi asunto-osakeyhtiön erikoisluonne asettaa vaatimuksia kirjanpidon ja tilinpäätöksen tekemiselle. Teoriataustassa on esitelty asunto-osakeyhtiön kirjanpito ja tilinpäätöstä, ja niiden eroavaisuuksia osakeyhtiön kirjanpitoon ja tilinpäätökseen.
Käytännön osiossa kerrottiin kolmen skenaarion kulku. Ensimmäinen skenaario oli pienen taloyhtiön lämmön talteenottohanke. Toinen skenaario oli linjasaneeraus, joka päätettiin jättää aktivoimatta ja kolmas skenaario käsitteli pitkittynyttä korjaushanketta. Osiossa avattiin hankkeiden haasteet ja ratkaisut kirjanpidon ja tilinpäätöksen näkökulmasta.
Työn tuloksissa ja johtopäätöksissä esille nousivat ongelmat kaikkien osakkaiden tarpeiden huomioimisessa hankkeen kirjanpidon ja tilinpäätöksen suunnittelussa. Esille nousi myös isännöitsijän velvollisuus ymmärtää kirjanpidon ja tilinpäätöksen periaatteet, sekä tuloutuksen ja rahastoinnin merkitys tilinpäätöksessä ja kirjanpidossa. Isännöitsijän tulisi pystyä selvittämään asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa tehtävien päätösten vaikutukset osakkaille.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli syventyä asunto-osakeyhtiön korjaushankkeen kirjanpitokäsittelyyn ja tilinpäätökseen. Tietojen avulla analysoitiin kolmen erilaisen korjaushankeskenaarioiden onnistumista kirjanpidon näkökulmasta. Työhön valittiin sellaiset skenaariot, joiden avulla voitiin oppia mahdollisimman paljon korjaushankkeen kirjanpidon erityiskysymyksistä.
Teoriataustalla oli tässä työssä suuri merkitys. Kirjanpito ja tilinpäätös perustuvat lakeihin, jossa tulkinnanvara on vähäinen. Lisäksi asunto-osakeyhtiön erikoisluonne asettaa vaatimuksia kirjanpidon ja tilinpäätöksen tekemiselle. Teoriataustassa on esitelty asunto-osakeyhtiön kirjanpito ja tilinpäätöstä, ja niiden eroavaisuuksia osakeyhtiön kirjanpitoon ja tilinpäätökseen.
Käytännön osiossa kerrottiin kolmen skenaarion kulku. Ensimmäinen skenaario oli pienen taloyhtiön lämmön talteenottohanke. Toinen skenaario oli linjasaneeraus, joka päätettiin jättää aktivoimatta ja kolmas skenaario käsitteli pitkittynyttä korjaushanketta. Osiossa avattiin hankkeiden haasteet ja ratkaisut kirjanpidon ja tilinpäätöksen näkökulmasta.
Työn tuloksissa ja johtopäätöksissä esille nousivat ongelmat kaikkien osakkaiden tarpeiden huomioimisessa hankkeen kirjanpidon ja tilinpäätöksen suunnittelussa. Esille nousi myös isännöitsijän velvollisuus ymmärtää kirjanpidon ja tilinpäätöksen periaatteet, sekä tuloutuksen ja rahastoinnin merkitys tilinpäätöksessä ja kirjanpidossa. Isännöitsijän tulisi pystyä selvittämään asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa tehtävien päätösten vaikutukset osakkaille.