Asuntokauppaa palveleva PTS-laskuri
Nuolioja, Jere (2021)
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021120824566
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021120824566
Tiivistelmä
Rakenteiden kuntoa arvioidaan lähtökohtaisesti vertaamalla keskimääräisiin teknisiin käyttöikiin. Se ei ole kuitenkaan aina kaikista kannattavin arviointitapa, sillä rakenteiden käyttäjätottumus, rasitusluokka ja huoltovälit vaikuttavat huomattavasti rakenteiden kestävyyteen. Lisäksi korjausrakentamisen kustannuksia ja korjaushankkeen ajankohdan valintoja on vaikea hahmottaa isommassa mittakaavassa. Opinnäytetyön tavoitteena oli löytää ratkaisu, jolla pystytään hahmottamaan rakenteiden korjaustarpeiden ajankohta ja kustannukset erilliseen käyttöikäarvioon perustuen.
Työssä tuotettiin Excel-laskuri, jonka tietoalueet jakautuvat kolmeen eri taulukkoon: käyttöikätaulukkoon, hinta-arvion täyttöön ja suunnitelmallisen ylläpidon toimiin. Pääotsikot käyttöikätaulukkoon valittiin Talo 2000 -nimikkeistöä soveltaen ja näiden otsikoiden alle suljettavaan valintavalikkoon määritettiin eri rakennetyypit tai rakennemateriaalit. Valintavalikon valintojen perusteella käyttöikätaulukkoon syötetty funktio noutaa RT-kortistosta löytyvät tekniset keskimääräiset käyttöiät.
Korjauskustannusten hinnat -taulukon hinta-arvion hintahaarukka saatiin Korjausrakentamisen kustannuksia 2020 -kirjan tietoja soveltaen. Kustannuksia arvioitaessa pitää Korjausrakentamisen kustannuksia 2020 -kirjan mukaan huomioida myös esimerkiksi suunnittelukustannukset, työmaatekniikan osuus (käyttö- ja yhteiskustannukset), työmaan ja työurakoiden yleis- ja sivukulut, urakoitsijoiden katteet sekä riskivaraus. Oleellisena kertoimena käytettiin myös HAAHTELA-tarjoushintaindeksiä. Hinnat jätettiin kuitenkin vapaasti muokattaviksi mahdollisten tarkennusten varalta. Koska laskurin haluttiin olevan ajan tasalla korjauskustannushinnoittelussa, kustannusten hinnoitteluun lisättiin oleellisia kertoimia, joita edellä mainittu kirja ei sisällytä hinta-arvioissaan.
Suunnitelmallisen ylläpidontoimien osiossa listattiin rakenneosien tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot. Näissä sovellettiin samaa RT-kortistoa kuin käyttöikätaulukossa.
Opinnäytetyön tuloksena saatiin Excel-laskuri, jonka avulla voidaan arvioida rakenteiden korjaustarpeiden ajan-kohtaa ja mahdollisia kustannuksia, jotka korjauksista koituvat. Laskuria voi hyödyntää myös korjaushintojen laskennassa, mikä mahdollistaa tarkemman korjaushinta-arvion antamisen kiinteistöille. Laskurista on tavoitteena jalostaa myöhemmin jatkotuote, joten sen päivittämistä jatketaan.
Työssä tuotettiin Excel-laskuri, jonka tietoalueet jakautuvat kolmeen eri taulukkoon: käyttöikätaulukkoon, hinta-arvion täyttöön ja suunnitelmallisen ylläpidon toimiin. Pääotsikot käyttöikätaulukkoon valittiin Talo 2000 -nimikkeistöä soveltaen ja näiden otsikoiden alle suljettavaan valintavalikkoon määritettiin eri rakennetyypit tai rakennemateriaalit. Valintavalikon valintojen perusteella käyttöikätaulukkoon syötetty funktio noutaa RT-kortistosta löytyvät tekniset keskimääräiset käyttöiät.
Korjauskustannusten hinnat -taulukon hinta-arvion hintahaarukka saatiin Korjausrakentamisen kustannuksia 2020 -kirjan tietoja soveltaen. Kustannuksia arvioitaessa pitää Korjausrakentamisen kustannuksia 2020 -kirjan mukaan huomioida myös esimerkiksi suunnittelukustannukset, työmaatekniikan osuus (käyttö- ja yhteiskustannukset), työmaan ja työurakoiden yleis- ja sivukulut, urakoitsijoiden katteet sekä riskivaraus. Oleellisena kertoimena käytettiin myös HAAHTELA-tarjoushintaindeksiä. Hinnat jätettiin kuitenkin vapaasti muokattaviksi mahdollisten tarkennusten varalta. Koska laskurin haluttiin olevan ajan tasalla korjauskustannushinnoittelussa, kustannusten hinnoitteluun lisättiin oleellisia kertoimia, joita edellä mainittu kirja ei sisällytä hinta-arvioissaan.
Suunnitelmallisen ylläpidontoimien osiossa listattiin rakenneosien tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot. Näissä sovellettiin samaa RT-kortistoa kuin käyttöikätaulukossa.
Opinnäytetyön tuloksena saatiin Excel-laskuri, jonka avulla voidaan arvioida rakenteiden korjaustarpeiden ajan-kohtaa ja mahdollisia kustannuksia, jotka korjauksista koituvat. Laskuria voi hyödyntää myös korjaushintojen laskennassa, mikä mahdollistaa tarkemman korjaushinta-arvion antamisen kiinteistöille. Laskurista on tavoitteena jalostaa myöhemmin jatkotuote, joten sen päivittämistä jatketaan.