Päätöksenteko ja investoinnin kannattavuus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisessa

Abstract

Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää investointien kannattavuutta rakennuksen energiatehokkuuden parantamisessa sekä investointeihin liittyvää päätöksentekoa. Tutkimusmenetelmänä käytettiin case-menetelmää ja haastattelututkimusmenetelmää. Tutkimusmetodina käytettiin fenomenologista eli laadullista lähestymistapaa. Tutkimuksessani käytettiin Herbert A. Simonin teoriaa rationaalisesta päätöksentekomallista. Opinnäytetyössä tutkittiin kuvitteellisen peruskorjaushankeen investoinnin kannattavuutta selvitettyjen taloudellisten kriteerien perusteella. Haastatteluissa selvitettiin, mitkä asiat vaikuttavat päätöksentekoon.

Tutkimuksessa haastateltiin kolmen yrityksen edustajaa, jotka osallistuvat yrityksen päätöksentekoprosessiin. Haastatteluista kävi ilmi, että yritysten päätöksentekomallit ja -perusteet voivat olla täysin erilaisia, mutta siitä huolimatta jokaisen yrityksen tavoite päätöksenteossa on jonkin asteinen rationaalisuus. Yritykset pyrkivät käyttämään ensisijaisesti päätöksenteossaan tavoitteellisuutta ja tehokkuutta.

Tutkimuksessa mukana olleiden yrityksien yksi tärkeimmistä päätöksentekoon vaikuttavista asioista oli investoinnista saatava tuotto. Yrityksien vaatimukset investoinnin tuotoksi oli toimistorakennuksissa noin kahdeksan prosenttia. Kuitenkin yritykset olivat valmiita laskemaan investoinnin tuottovaatimustaan, mikäli muutosehdotukset tulivat toimistorakennuksen vuokralaisilta. Investointipäätöksen merkitys ja tapa miten päätöksiä tehdään, oli tutkittavissa yrityksissä erilaiset.

Yhdessä tapauksessa päätöksentekijöinä oli vain yksi henkilö ja toisessa tapauksessa päätöksenteko muodostui monen ihmisen yhteisenä päätöksentekona. Myös investoinnin kannattavuuden laskentatavoissa oli eroja. Investoinnin päätöksentekoon vaikuttivat myös vuokralaisten tyytyväisyys ja eri asiantuntijoiden lausunnot

The purpose of this thesis was to find out profitability of an investment identify the return on investment in relation to made to improvements made to the energy efficiency of a building and the decision-making process concerning those investments. The research methods used in this thesis were qualitative research and case-studies and interviews. This thesis was used, Herbert A. Simon's theory of rational decision making model. In this thesis the profitability of an investment made to renovation has been researched by using economical criterion in an imagined renovation project. The main goal of this thesis was to identify the economical criterion, which companies favour when making decisions and ordering renovations to buildings they own or manage. Three decision-makers from different companies were interviewed for this thesis. According to the interviews it is evident that the decision making criterion and principles can be completely different in different companies. Nevertheless, the objective in decision making for all the companies had some similar rationality. Corporation attempts to use primarily targeting and effectiveness in their decision making. The study involved the company’s demand was the return of the investment in office buildings around 8 percent. However, companies were willing to calculate the return of investment if the amendment results adhere came to office building tenants. Importance of investment decision and the way how decisions are made had to examine the different companies. In some cases only one person was in charge of the investment decision while in other cases there were many stakeholders involved. It has to be noted that tenants living in the building also affected.