Pienelementti pakettitalon kokonaiskustannukset ja aikataulutus

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää talopaketin osuus suhteessa projektin kokonaiskustannuksiin. Työn tilaajana toimi Omatalo Oy Sonkajärveltä ja kohteen rakennuttajana oli yksityinen pariskunta. Rakennus sijaitsee Siilinjärven Heinämäessä haja-asutusalueella.

Rakennuksen huoneistoala on 115 m² ja kokonaisala 131 m². Kohteessa on suora sähkölämmitys, osuuskunnan järjestämä vesihuolto ja oma jätevesijärjestelmä. Ulkoseinät ovat Omatalon elementeistä ja vesikatto tiilikuvioinen peltikate. Rakentamisen suorittivat kirvesmies ja apumies tuntiveloituksella. Hankkeesta laskettiin tavoitekustannusarvio excel-taulukkoon. Määrien ja työmenekkien määrittämisessä käytettiin Ratu 2008 -aikataulukirjaa, Rakennusosien kustannuksia 2011 sekä omakohtaista kustannus- ja aikataulutietoutta. Aikataulutus laadittiin Planet+6.3-aikatauluohjelmalla.

Tuloksena tästä opinnäytetyöstä saatiin yleisaikataulu sekä tavoitekustannusarvio kohteeseen rakentamisen ajaksi. Jälkiseuranta tuotti tietoa toteutuneista kuluista talotehtaan käytettäväksi markkinointiin. Aikataulullisesti kohde valmistui noin kuukauden etuajassa. Tavoitekustannusarvio alittui noin 8000 eurolla. Rakennuttaja oli lopputulokseen tyytyväinen, joten työtä voitaneen pitää onnistuneena.

Abstract

The objective of this thesis was to find out the cost of prefabricated building elements in regard to the total cost of the house. The commissioner of the thesis was Omatalo Oy from Sonkajärvi. The constructor was a private couple. The building is situated in the area of Heinämäki in Siilinjärvi.

The room area of the building is 115 m2 and the total area is 131 m2. There is direct electric heating in the house, cooperative water supply and its own system for sewerage. The prefabricated elements for the external walls were provided by Omatalo and the roof is a tile-patterned tin roof. The actual building was done by a carpenter and a helper. They were paid by the hour. An excel table was used for counting a target cost estimate. The Ratu 2008 logbook, Rakennusosien kustannuksia 2011 and personal knowledge for scheduling and costs were used for specifying amounts and consumption. The final scheduling was done using the Planet+6.3 scheduling programme.

As a result of this thesis, a general schedule and a target cost estimate for the house were created to be used during the construction. The follow-up provided knowledge of the realized costs. This knowledge will be used by Omatalo for marketing. As regards the scheduling, the building was finished approximately one month ahead of the schedule. The total cost was approximately 8000 euros less than the cost estimate. The constructor was very pleased with the result and, thus, the work can be considered a success.