Kerrostaloyhtiön julkisivukorjaus ja ulkoseinien lisäeristäminen

Abstract

Oululaiseen vuosina 1973–1974 rakennettuun kerrostaloyhtiöön oli teetetty vuonna 2011 rakennusten julkisivuihin liittyvä kuntotutkimus. Tutkimuksen mukaan rakennuksen julkisivulla oli teknistä käyttöikää jäljellä 7–8 vuotta, mutta myöhemmin tehtyjen havaintojen mukaan luultavasti vähemmän. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää erilaisia mahdollisia julkisivukorjauksen toteutustapoja. Tavoitteena oli myös selvittää erilaisia lisäeristysratkaisuja, energiatalouden parantamista, alustava kustannusarvio julkisivukorjaukselle ja mahdollisten korjausavustusten saaminen.

Opinnäytetyössä selvitettiin rakennuksille teetetyn pitkäntähtäimen suunnitel-man, julkisivun kuntotutkimuksen ja muiden olemassa olevien julkaisujen avulla rakennuksille soveltuvat julkisivukorjausvaihtoehdot ja lisäeristysratkaisut. Alustava julkisivukorjauksen kustannusarvio laskettiin NCC-korjauskalenterilla. Lisäeristysten tuomaa energiansäästöä laskettiin rakenteiden U-arvoja vertaillen. Myös korjauksille myönnettävän korjausavustuksen suuruus laskettiin.

Selvitysten perusteella suositeltavimmat korjausvaihtoehdot ovat uuden ulko-verhouksen rakentaminen vanhan päälle tai vanhan ulkoverhouksen purkami-nen ja uuden rakentaminen. Myös ikkunoiden ja parvekeovien vaihtoa suositellaan. Näiden korjausten kustannusarvioksi saatiin noin 1,5 miljoonaa euroa. Korjausavustuksia näihin toimenpiteisiin on mahdollista saada noin 80 000 euroa.

Tämän opinnäytetyön tulosten perusteella kerrostaloyhtiön osakkeenomistajilla on olemassa perustiedot tulevasta julkisivukorjauksesta ja sen laajuudesta. Näiden tietojen pohjalta tulevia päätöksiä on helpompi tehdä, koska tiedetään, mitä ollaan tekemässä ja missä laajuudessa.