Kiinteistön elinkaarihankkeen ylläpidon kustannuslaskenta

Abstract

Kiinteistön elinkaarihanke on hankekokonaisuus, jossa rakennuttaja tarjoaa normaalia rakennusprojektia kattavamman palvelusisällön. Kiinteistön elinkaarihankkeen palvelujen ja tehtävien laajuus vaihtelee, koska kiinteistön käyttötarkoitus ja tilaajan vaatimukset muokkaavat palvelujen sisältöä. Kiinteistön elinkaarihankkeessa palveluntarjoajalle kuuluu yleisesti kohteen rakennuttamisen lisäksi kiinteistön ylläpidon ja isännöinnin palvelut.

Työn tavoitteena oli tutkia ja kehittää kiinteistön elinkaarihankkeen ylläpidon kustannuslaskentaa. Työssä tutkittiin, mistä kiinteistön elinkaarikustannukset muodostuvat, miten hintaindeksit ovat kehittyneet ja miten nämä vaikuttavat kiinteistön ylläpidon kustannuksiin. Kustannuslaskennan kehittämiseksi vertailin ylläpidon hinnoittelutapoja sekä tutkin kiinteistön laitteiden ja rakenteiden huoltamis- ja uusimiskustannuksia.

Kiinteistön ylläpidon kustannuksien laskemiseen toteutin laskentataulukon Microsoft Excel taulukkolaskentaohjelmalla. Kiinteistön elinkaarihankkeen ylläpidon tehtävät määritin LVI-kortin 01-10424: kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot mukaan. Kiinteistön ylläpidon huolto- ja rakentamiskustannuksien määrittämiseksi käytin Haahtelan Talonrakentamisen kustannustietoa. Näiden tiedonlähteiden avulla loin kustannuslaskentaohjelman Microsoft Excel -taulukkolaskentaohjelmalla.

Kiinteistön elinkaarihankkeen kustannuksia arvioitaessa on erityisen tärkeää ottaa huomioon hintaindeksien kehitys ja miten ne vaikuttavat ylläpidon kustannuksiin. Kiinteistön huolto- ja uusimiskustannuksien tutkimisen haasteeksi muodostui tietolähteiden niukkuus. Elinkaarihankkeet ovat Suomessa vielä osin tuntematon käsite, mutta hankkeet yleistyvät kovaa vauhtia.

The main goal of the Bachelor’s thesis was to research and develop cost accounting in public-private partnerships (PPP project). A PPP project is a life cycle building project where the builder offers a wider service content and longer guarantee period. A typical PPP project binds the builder to the project for 20-30 years. Usually the builder offers a service that includes building, maintaining and managing the property. The final year project aimed to research the costs of property maintenance and building in a PPP project. The main goal of the thesis was to create a calculation tool to help cost accounting.

The cost calculation tool was made with Microsoft Excel spreadsheet program. Information used in the calculation program was from several reliable sources.

The findings of the study show that real estate upkeep costs rise during the life-cycle of the real estate. The calculations made with the calculation tool proved that it is important to compare the economical effect of price indexes. A proper price index can cover the expenses in the future and makes a PPP project cost-effective for the builder. The calculation tool is helpful and should be developed further.

Generally the project gave important information about price indexes. Moreover the calculation tool was found to be useful. Thus the calculation tool should be tested and developed for a long time period to give better results.