Kerrostalon itselleluovutuksen kehittäminen

Abstract

Rakennusyrityksissä kilpaillaan laadulla, joten työn ja materiaalien laatu eivät voi olla huonommat kuin kilpailijayrityksen. Laaduton lopputulos heikentää rakennusyrityksen yrityskuvaa, jolloin asiakkaat valitsevat mielummin hankkeessaan kilpailijayrityksen. Laadullisen lopputuloksen varmistamiseksi luotiin itselleluovutusjärjestelmä rakennusyritysten käyttöön.

Opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää asuinkerrostalon itselleluovutusta. Työssä perehdyttiin työmenetelmiin, joiden avulla voitaisiin parantaa itselleluovutuksen prosessia. Aluksi perehdyttiin aiheeseen keräämällä teoriatietoa laadusta, itselleluovutuksesta ja rakentamisen virheistä. Työmenetelmien avulla voitaisiin päästä lopputarkastuksissa parempiin lopputuloksiin sekä laadulle asetettuihin tavoitteisiin. Työssä käsiteltiin myös laadun merkitystä rakennuskohteessa ja rakentamisen yleisimpiä virheitä.

Opinnäytetyössä vertailtiin itselleluovutuksen tuloksia kahdesta oululaisesta asuinkerrostalosta, jotka valmistuivat vuonna 2012. Konkreettiset tulokset kohteista saatiin tekemällä itselleluovutus muutamasta eri huoneistosta. Lisäksi osallistuttiin kahdessa esimerkkikohteessa asukastarkastuksiin ja työssä myös tarkasteltiin asukastarkastuksen tuloksia. Näiden lisäksi teetettiin työntekijöille kyselylomake, jossa vastausprosentti jäi kuitenkin alhaiseksi. Kyselylomakkeen tuloksista ilmeni työntekijöiden positiivinen suhtautuminen laadukkaaseen työnjälkeen. Lisäksi kävi ilmi, että loppuvaiheen kiire vaikuttaa kuitenkin negatiivisesti työnjälkeen.

Työssä huomattiin, että esimerkkikohteiden itselleluovutuksessa havaittuja virheitä ei tilastoida millään tavalla. Tämän vuoksi onkin tärkeää, että jatkossa tullaan luomaan virhelistat sekä tilastoidaan ja analysoidaan ne seuraavia työmaita varten. Lisäksi työnjohdon apuvälineeksi luotiin esimerkkilomake työvaiheiden tarkastuslomakkeesta. Myös työntekijöitä varten luotiin laadunvarmistuksen helpottamiseksi esimerkkilomake laatulomakkeesta.

Construction companies compete in the quality of construction, so the quality of the work and the materials cannot be lower than in a competing firm. Weak quality decreases a company's corporate image, which leads to customers preferring to choose a competing firm for their project. The self inspection method was created for the construction companies to ensure the quality of construction.

The goal of this thesis was to develop a method to improve the contractor's self inspection before the handover. The presented methods could give better results and help to achieve the required quality standards. The thesis was started by collecting theory of quality, self inspection and defects of construction. This thesis also contains the importance of quality and the most common defects in buildings were looked at in this thesis.

The thesis compared the self inspection results from two apartment buildings from Oulu, which were completed in 2012. Also, concrete results from self inspection were gained from six apartments. Inspections of two residential apartments were attended and the inspection results were collected. The thesis also contains results of residents’ inspection. In addition, a questionnaire was carried out among the workers; however, the response rate was low. The questionnaire results showed that the employees have a positive attitude to quality of work, but the hurry of the final stage affects quality negatively.

As the work progressed, it was noticed that the results from self inspection were not collected or stored for statistical purposes. It is important to collect data from self inspections so that error statistic can be created and analyzed so that the root causes for defects can be found and can be prevented on the future construction sites. An example of an inspection tool was also created to ease the overseer’s inspections. A quality form was also created for employees to ease the quality control.