Lisä- ja muutostöiden hallinta

Abstract

Keskeinen osa rakennusliikkeen taloudelliselle kannattavuudelle on urakoitsijan oikeus saada rahallisia korvauksia ja urakka-ajan pidennyksiä suunnitelmamuutoksista ja tilaajan velvollisuuksien laiminlyönneistä. Tässä opinnäytetyössä on yleiskatsaus tilaajan ja urakoitsijan velvollisuuksista rakennusurakassa. Tavoitteena oli selventää urakoitsijan toimintatapa lisä- ja muutostöiden hallinnassa, jotta urakoitsijan oikeudet kustannuskorvauksiin ja urakka-ajan pidennyksiin säilyvät. Opinnäytetyössä tutkittiin menettelytapoja, joilla urakoitsija voi turvata oikeutensa urakka-ajan pidennyksiin tilaajan laiminlyötyä velvollisuutensa.

Opinnäytetyö toteutettiin pääasiallisesti kirjallisuustutkimuksena. Tutkimusaineisto koostuu rakennusalan kirjallisuudesta, oikeustuomioista ja vuoden 1998 rakennusurakan yleisistä ehdoista. Kokemuksia ja esimerkkejä aiheesta kerättiin alan ammattilaisilta ja esimerkkikohteista.

Tutkimus osoittaa, että urakoitsijan ainoa tapa turvata oikeutensa saada korvausta on toimimalla sopimuksenmukaisesti. Urakoitsijan tulee täyttää omat velvollisuutensa ja olla aktiivinen huomauttamaan ja reklamoimaan tilaajan laiminlyötyä velvollisuutensa. Ennakkotapausten ja yleisten sopimusehtojen kautta on todistettu, että korvaukset suunnitelmamuutosten aiheuttamista kustannuksista ja häiriöistä on sovittava ennen muutostyön aloittamista. Urakoitsijan on perusteltava tilaajalle häiriöiden aikatauluun aiheuttaneet viivästykset, mikäli urakoitsija vaatii urakka-ajan pidennystä.

A contractor’s entitlement to receive compensation or an extension to the scheduled time of the project for extra works caused by changes to the plans and in the case of a client’s failure to meet its responsibilities is a vital part of the construction company’s profitability. This thesis contains an overview of the obligations of the contractor and the client in a construction contract. The goal was to clarify the contractor’s methods to manage extra works to ensure that the contractor’s rights to compensation are sustained. Ways to ensure that the contractor’s rights to receive an extension to the project time due to the client’s failure to meet its obligations are sustained were also researched as a part of this thesis.

This thesis was mainly done as a literary research. The research material consisted of literature of the field of construction, court findings and the Finnish General Contractual Terms 1998. Experiences and examples were found through interviews of professionals in the construction field and case studies.

The research shows that the only way for a contractor to ensure that its entitlement to receive compensation is to act in accordance to the contract. The contractor must fulfill its obligations according to the contract and actively write reclamations if the client fails to meet its own obligations. Through precedence and the general contractual terms it is shown that all compensations for interruptions due to changes to the plans are to be agreed upon before any works pertaining to the change are commenced. The contractor is liable to show that the interruptions have actually caused delays in the schedule if the contractor is going to demand an extension to the scheduled time.