Isännöitävän asuinkerrostalon yleiskartoitus

Abstract

Tässä insinöörityössä perehdyttiin isännöintiin rakennusteknisestä näkökulmasta. Insinöörityössä keskityttiin isännöitävän asuinkerrostalokohteen vastaanottoon ja siihen liittyviin toimenpiteisiin.

Kirjallisuustutkimuksen materiaaleina käytettiin alan kirjallisuutta, lehtiartikkeleita ja internetjulkaisuja. Materiaalin pohjalta laadittiin yleiskatsaus isännöintiin ja isännöitävän kohteen vastaanottoon liittyviin toimenpiteisiin. Lähtötietoja soveltaen laadittiin toimintamalli kohteen vastaanottoon.

Laadittu toimintamalli kuvaa prosessina isännöitävän asuinkerrostalokohteen vastaanottoa. Toimintamallin ydin on taloyhtiön katselmus, jonka tarkoituksena on perehdyttää isännöitsijä taloyhtiöön.

Taloyhtiön katselmus koekäytettiin Verkkoisännöinti Oy:n Helsingissä sijaitsevassa kohteessa. Koekäytön tuloksia analysoitiin kyselyllä, joka suoritettiin mukana olleille henkilöille.

Koekäytön ja siitä saatujen tulosten perusteella taloyhtiön katselmus toimii hyvänä apuna kohteen vastaanotossa. Toimintamallia voidaan jatkossa soveltaa vastaanotettaviin kohteisiin.

The purpose of this engineering thesis was to create an operational model, which helps real estate manager in the process of establishing a new customership with housing company. The operational model makes the take-over process more efficient, giving the real estate manager clear guidelines to the process and all related tasks.

The operational model is focused on a housing company inspection, which is carried out by real estate manager or technical expert in order to determine all the faults, repair needs and current condition of housing company.

The research material was collected from literary, articles and internet publications. The data was applied to review real estate management business and to form the operational model.

The housing company inspection was tested in co-operation with Verkkoisännöinti Oy in their newly acquired customership. A questionnaire was used to evaluate the results. All the parties related to the testing, answered the questionnaire.

According to answers the model works and is useful in a take-over process. With little corrections, this model will be helpful in the future.