Toimistorakennuksen runkosyvyyden optimointi käyttäjän näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyöni aiheena on toimistorakennuksen runkosyvyyden optimoiminen käyttäjän näkökulmasta. Tarkoituksena on siis tutkia miten leveäksi liikerakennus on kannattavaa rakentaa, jotta tiloja käyttävä yritys saisi mahdollisimman tehok-kaasti käytetyt työskentelytilat, jossa kaikki turha syvyyssuuntainen tila saataisiin eliminoitua pois. Työn tilaajana toimii Vaasa Parks Oy, joka rakennuttaa ja vuokraa Vaasan alueella toimitiloja eri yrityksille. Tämän työn tuloksia voitaisiin käyttää hyödyksi tulevia rakennuksia suunniteltaessa räätälöiden näin ne entistä paremmin juuri käyttäjien tarpeiden mukaan.

Taustatutkimuksena työtäni varten tutustuin Vaasa Parksin jo rakennettujen rakennusten pohjapiirustuksiin, sekä työskentelytilojen etäisyyksiin kohdistuviin säännöksiin. Tutkimusmenetelmänä oli erilaisten kalustusvaihtoehtojen mallintaminen ja näiden tehokkuuden tarkastelu. Näiden pohjalta kehitin tätä työtä varten järjestelmän, jonka avulla pytyin perustelemaan erisyvyisten rakennusten kannattavuutta ja muodostamaan näkemyksiä käyttäjän kannalta parhaimmista ratkaisuvaihtoehdoista.

Työstäni muodostui lopulta ohjemainen kokonaisuus, missä päätelmät muodostavat eräänlaisen ketjun perustuen aina edellisiin ja summautuen lopussa näiden pohjalta perustelluiksi tuloksiksi. Jokainen työssä esitetty taulukko toimii kuitenkin myös itsenäisenä. Tuloksia tulkitakseen on ensin perehdyttävä kehittämääni merkintäjärjestelmään, johon kaikki työn taulukot pohjautuvat. Kun taulukoita on oppinut lukemaan, voidaan näitä käyttää apuna käyttäjän tarpeiden mukaisen tehokkaasti käytetyn rakennuksen luomiseen.

The subject of my thesis is to optimize an office buildings framework depth from the user’s point of view. The purpose is to examine how wide an office building is profitable to build so that the company using its spaces could get as effectively used working spaces as possible, where every useless depth-wise space could be eliminated. The customer of my thesis is Vaasa Parks Oy, which develops and rents premises for different companies in the area of Vaasa. The results of this thesis could be utilized when planning upcoming buildings tailoring those even better just for the user’s needs.

As a background research for my thesis I became acquainted with the floor plans of the buildings that Vaasa Parks had already built and the regulations focusing on to the distances of the working places. The research method was to model different furnishing alternatives and to analyze their effectiveness. Based on these I developed a system for this thesis, which helped me to validate the profitabilities for different depth buildings and to form impressions of the best solution alternatives for the user.

Finally my thesis formed a guideline like unity, where the conclusions form a kind of a chain based on the previous conclusions and in the end summarizing into validated results. Every chart shown also works independently. To read these results one must first get familiarized with the marking system I developed, in which every chart in this thesis is based. When you have learnt to read the charts these could be used for help at creating an efficiently used building for the user’s needs.