Kiinteistöjen sähkösuunnitelmien tarkastus-asiakirja

Abstract

Helsingin kaupungin rakennusviraston alainen Tilakeskus hallinnoi kaupungin kiinteistöjä ja rakennuksia. Tässä insinöörityössä käsitellään uudiskohteiden ja saneerauskohteiden suunnittelun aikaisia yleisiä virheitä sähkösuunnittelun kannalta Tilakeskuksen projekteissa.

Tarkoituksena ei ole löytää suunnitteluvirheiden syyllisiä vaan luoda yleisistä suunnitteluvirheistä laadunvalvontaa parantava asiakirjamalli. Tavoitteena on luoda työkalu, joka ehkäisee ja vähentää sähköurakoitsijan lisä- ja muutostöinä tehtäviä töitä. Tällöin rakennuttajan eli Tilakeskuksen kustannukset eivät pääse nousemaan kohtuuttomasti. Tämä vaikuttaa myös aikataulullisiin asioihin projekteissa, joka näkyy myös projektin osa- ja kokonais-kustannuksissa.

Tässä asiakirjassa on tarkasteltu myös esimerkkejä projektihankkeista, jossa on havaittu ongelmia ja näkemyseroja eri toimijoiden välillä. Näitä projektihankkeita on sekä uudisrakennusten tuotannossa sekä saneerauskohteissa. Tarkastusasiakirjasta on tarkoitus luoda kaksi mallia niin uudiskohteiden tuotantoon kuin myös saneerauskohteiden tuotantoon.

Tarkastusasiakirjojen luonnissa tärkeässä osassa on haastattelut. Sähköisen talotekniikan alalla toimijoilla on paljon kokemusta, mutta suhteessa vähän kirjoitettua materiaalia siitä. Haastattelemalla näitä henkilöitä saadaan tärkeää ensikäden tietoa, jota voidaan usein kutsua myös hiljaiseksi tiedoksi. Kyseiset henkilöt toimivat niin rakennuttajana, suunnittelijana kuin urakoitsijanakin. Tällöin voidaan sanoa, että näkemyksiä saadaan monista eri näkökulmista. Näin varmistetaan samalla se, että kaikki asiat, jotka liittyvät urakointiin, suunnitteluun tai rakennuttamiseen tulee huomioitua eri toimijoiden kannalta.

Sähkötekniikka elää nykyään tietynlaista murrosaikaa valaistuksen, sähköautojen, energiasäästön sekä hajautetun mikrotuotannon kannalta. Osaan edellä mainituista alueista ei ole vielä tehty linjauksia, mihin suuntaan edetään tekniikan ja lakisäädöksien kannalta. Tämän takia on hyvä huomioida, että tekniikka kehittyy vauhdilla, jolloin asiakirjatiedot muuttuvat nopeasti. Kyseisen ilmiön takia päädyttiin ratkaisuun, jossa asiakirja luodaan sähköisenä tilakeskuksen projektinhallintapalveluun, jolloin asiakirjan muokattavuus on mahdollista uusien säädöksien, lakien, asetusten ja tekniikan kehittyessä.

The Real Estate Bureau of Helsinki City manages all real estates and buildings owned by Helsinki City. The purpose of this thesis is to identify and assess the most common electric design mistakes and faults in different real estate projects of the bureau. The aim of the assessment is to create an applicable model to enhance projects’ quality control. As a re-sult, the constructor’s supplement and modification tasks could be prevented and expenses decreased. Effective assessment will also cut down the duration of projects, which has a positive effect on projects’ total costs.

This thesis also examines series of projects that suffered from disputes and disagreements between operators. These projects were renovation productions as well as new produc-tions. Two models of the inspection documents were created: for renovation production and new building production.

Interviewing associated operators was an important tool in the creation of this inspection document. These operators, who work in constructor-, design- and contractor business, possess great deal of experience in their respective fields. Nonetheless, their know-how and skills have not been recorded to great extent and little written documentation exists. By interviewing these professionals, this first-hand knowledge and hands-on experience from different points of view can be used and all relative aspects can be taken into consideration.

Electrotechnology is in a transition stage in terms of lightning, electric vehicles, energy saving and multipolar microproduction. As electrical engineering is developing constantly, not all legal and technical aspects are yet clear or defined. In order to stay up-to-date in this dynamic and rapidly changing environment, the inspection document will be created as an electronic model and will be integrated in the Tilakeskus’ project management service called “Buildercom”. This allows editing the document when new laws, regulations or technical developments evolve.