Kuolinpesän kiinteistön myynti ja verosuunnittelu

Abstract

Insinöörityössä käsitellään kuolinpesän kiinteistönmyyntiä osakkaan näkökulmasta. Tarkoituksena on tuoda esiin kuolinpesän kiinteistönkauppaan liittyviä erityispiirteitä ja mahdollisuuksia hyödyntää kuolinpesää verorasitteen pienentämiseksi sekä pääoma- että perintöverotuksen osalta.

Työn lähtökohtana toimii itse kuolinpesän hallinnoinnin ja erityisaseman selvittäminen. Kuolinpesän sisällä omaisuutta hoidetaan poikkeuksellisella tavalla. Pääsääntöisesti kaikkiin omaisuutta koskeviin päätöksiin vaaditaan osakkaiden yksimielisyyttä. Osakkaan tarvitsee kuolinpesän hallinan lisäksi ymmärtää myös maakaaren asettamat vaatimukset kiinteistönkaupalle. Jokainen kuolinpesä on ainutlaatuinen ja luo kaupalle omat lisävaatimuksensa. Esimerkiksi osakkaiden riitaisuus tai suuri lukumäärä voi aiheuttaa vaikeuksia kauppaan organisoitumisessa.

Läheisen ihmisen kuolemaan kannattaa varautua myös taloudellisesti. Perintöverotusta on muuteltu pari viime vuosikymmentä eikä nykyistä verotusta voi sanoa mitättömäksi. Olipa kuolinpesän omaisuus minkälaista tahansa, määrätään siitä aina perintöverot maksettavaksi. Verosuunnittelun vaikutuksia esitellään esimerkkien avulla, joissa kuolinpesän osakkaat valitsevat vaihtoehtoisten toimintatapojen väliltä. Niiden pohjalta voidaan todeta, että olemalla tietoinen verotuksen erityissäännöksistä ja hyödyntämällä niitä oikein voi tavanomaisenkin varallisuuden omaava kuolinpesä säästää helposti tuhansia euroja verotuksessa.

This thesis deals with real estate sale of decedent’s estate from the heirs’ point of view. The aim is to consider the special features of real estate sale of decedent’s estate and the options to use the estate to lessen taxes in both estate and capital gain taxes.

The basis of the study is to determine the estates management and position. Property is managed in an exceptional way within the estate. As a rule a consensus among the heirs is required with all decisions regarding the property. In addition to manage an estate the heir also needs to understand the regulations for real estate sale in the Code of Real Es-tate. Each decedent’s estate is unique and they create their own special requirements for the transaction. For example, disagreements between heirs or their large number can cause difficulties in organizing the sale.

One should prepare for the death of a close person financially as well. The estate tax in Finland has undergone changes the last couple of decades and the current taxation can-not be called negligible. No matter what type of property there is within the estate, the es-tate taxes are always ordered to be paid. The effects of tax planning are presented with examples, in which the heirs can choose between alternative courses of action. In the light of the given examples, it can be concluded that having an understanding of the special regulations in taxation and correctly exploiting them, an estate with even an ordinary amount of wealth can easily save thousands of euros in taxes.