Kiinteistökehittäminen

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli laatia kiinteistökehitysprojektia käsittelevä aineisto. Aiheen työlle antoi kuopiolainen rakennusalan yritys, Rakennustyö Salminen Oy, koska yrityksessä katsottiin olevan tarvetta kiinteistökehittämistä käsittelevälle materiaalille. Käsitteenä kiinteistökehittäminen tarkoittaa projektitoimintaa, jolla pyritään nostamaan kiinteistön tai alueen arvoa. Kehityskohde voi siten olla rakennus, tontti tai raakamaa eli maa-alue, jota ei ole vielä raivattu eikä kaavoitettu. Tässä työssä tutkittiin kuinka tulisi toimia kiinteistökehitysprojektissa, jossa toimistotila muutetaan asuinhuoneistoiksi.

Aluksi perehdyttiin aiheesta saatavilla olevaan kirjallisuuteen. Sen perusteella muodostui käsitys kiinteistökehitysprojektin eri vaiheista, ja siten opinnäytetyölle voitiin suunnitella alustava runko. Sen pohjalta aloitettiin varsinaisen työn kirjoittaminen. Työn kirjoittamisen aikana sisältö tarkentui sitä mukaa, kun eri vaiheisiin syvennyttiin tarkemmin. Kirjallisen materiaalin tueksi tehtiin 3D-malli ja kustannuslaskelma esimerkkikohteesta. Apuna laskelmassa ja mallinnuksessa käytettiin kohteen vanhoja piirustuksia.

Tuloksena saatiin looginen ja johdonmukainen opinnäytetyö, jossa käsitellään kiinteistökehitysprojektia. Opinnäytetyötä tullaan käyttämään työn tilaajan tulevissa kiinteistökehitysprojekteissa.

The purpose of this thesis was to create material about a real estate development project. This thesis was commissioned by Rakennustyö Salminen Oy and they needed material about real estate development. As a term real estate development means project work aimed at increasing the value of the real estate or the area. So the target for development could be a building, a site or undeveloped land. The purpose of this thesis was to study what has to be done when office space is modified into dwelling units.

The first stage was to look for literature about the subject. Then the table of contents was planned to reflect the different stages of a development project and then the writing was started. The table of contents became more accurate when the different stages of a development project were studied in greater detail. Lastly, a 3D-model and a cost calculation were made about the example case. Old plans were used as help in modeling and calculation.

As a result of this thesis, logical and consistent material about a real estate development project was drawn up. In the future this thesis will be used on Rakennustyö Salminen Oy's real estate development projects.