Käytössä olevan kauppakeskuksen saneeraustyön haasteet LVI-urakoitsijan näkökulmasta; toimintamalliohje

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää käytössä olevan kauppakeskuksen saneerauksessa ilmeneviä haasteita, jotka kohteessa toimivan LVI-urakoitsijan tulisi ottaa huomioon. Tavoitteena oli luoda LVI-urakoitsijan toimintamalliohje, jota voidaan soveltaa käytössä olevan kauppakeskuksen saneeraushankkeissa.

Tässä työssä esitetyt haasteet havaittiin kauppakeskus Itiksen peruskorjaustyömaalla, jossa allekirjoittanut toimi Vesijohtoliike Halmesvaaran projektinhoitoharjoittelijana. Havaintoja kerättiin myös haastattelemalla henkilöitä, jotka toimivat kyseessä olevassa kohteessa ja omaavat aiempaa kokemusta kauppakeskussaneerauksista.

Havaittiin, että eritoten tämänkaltaisissa projektinjohtourakkamallilla toteutettavissa kauppakeskusten peruskorjauksissa tilaajan ja toteutusosapuolen välinen luottamus ja yhteistoiminta on painoarvoltaan merkittävä. Useat ja painoarvoltaan merkittävimmät haasteet muodostuivat jo hankkeen alkuvaiheessa, jossa osapuolten vastuista ja yhteistoiminnasta, toisin sanoen toteutusmuodosta, päätetään. Toteutusmuodon valinta perustuu rakennuttajan parhaaksi katsomaansa tapaan toteuttaa rakennushanke asetettu tavoite saavuttaen ja riskit minimoiden. Haasteiden aiheuttajaksi todettiin eritoten valitun toteutusmallin vastainen toiminta ja sen hyötyjen käyttämättä jättäminen. Myös vuokralaisasiat havaittiin varsin haasteelliseksi tekijäksi, joka saattaa riskeerata koko hankkeen onnistumisen.

Havaintoja tehtiin myös LVI-urakan tekniseen toteutukseen liittyvistä, erityisesti käytössä olevan kauppakeskuksen saneerauksessa kohdattavista haasteista. Näitä olivat esimerkiksi melu- ja pölyhaittojen aiheuttamat rajoitukset, käyttövesi-, lämmitys- ja jäähdytyskatkokset, sekä poikkeavat työajat ja logistiikan järjestäminen.

LVI-urakoitsija on hankkeessa yksi osapuoli useiden muiden joukossa, joten on paljon tekijöitä, joihin urakoitsija ei pysty vaikuttamaan. Opinnäytetyön lopuksi esitetyssä toimintamalliohjeessa esitetään sellaiset keskeisesti omaan urakkasuoritukseen vaikuttavat merkittävät asiat, joihin LVI-urakoitsijan tulee kiinnittää huomiota parantaakseen omia edellytyksiään toteuttaa sovittu työ.

The purpose of this Bachelor´s thesis was to map the challenges in the renovation of a commercial center which was mostly open for customers at the time of the renovation. The perspective was that of an HVAC contractor. The observations were then used as a basis for a set of instructions.

It was established that especially in projects executed by using the project management implementation model, mutual trust between the contractor and the client is of significant importance. The main risk factors were a lack of mutual trust, and a lacking ability to take advantage of the benefits of the chosen implementation model.

Observations were also made of the technical implementation. The difficulties observed arose for example from restrictions caused by noise and dust, breaks in cooling, heating and water supply. The presence of customers had to be taken into account also.

The essential issues to be taken into account by an HVAC contractor to improve the renovation of a shopping center are now introduced in the operating instructions created on the basis of this Bachelor´s thesis.