Aliurakoitsijan aiemman laaduntuottokyvyn arvostaminen suoraan rahaksi urakkakilpailuissa
Tähkäpää, Anssi (2013)
Tähkäpää, Anssi
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013090514985
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013090514985
Tiivistelmä
Tässä insinöörityössä tutkittiin aliurakoitsijoiden laaduntuottokykyä ja heistä aiheutuneita työmaa-aikaisia korjauskustannuksia sekä jälkikorjauskustannuksia. Työ tehtiin YIT Rakennus Oy:n Asuintalot Uusimaa -yksikölle. Työn tuloksena koottiin taulukko, josta nähdään, kuinka paljon urakoitsijalta tulee jälkikorjauskustannuksia suhteessa urakan hintaan. Nämä taulukon tiedot voidaan urakkakilpailuvaiheessa ottaa huomioon aliurakoitsijaa valittaessa.
Työ aloitettiin tutustumalla yleisesti laatuun rakentamisessa. Tämän jälkeen perehdyttiin aiheeseen liittyviin julkaisuihin ja selvitettiin, millä keinoin työn laatuun voidaan vaikuttaa. Tämän jälkeen haastateltiin työmaalla vastaavia mestareita. Haastattelujen perusteella saatiin hyvää tietoa jälkikorjauskustannuksista ja siitä mikä mielipide työmaalla on jälkikorjauksien syntyyn liittyen. Haastateltiin myös aliurakoitsijan, hankinnan sekä vuosikorjauksen edustajaa, jotta työssä saatiin eri osapuolien mielipiteet ja kokemukset huomioitua. Kustannuksia selvittiin kustannusseuranta-ohjelmasta.
Aihetta tutkittaessa havaittiin, että jälkikorjauskustannukset eivät ole niin suuri ongelma, mitä etukäteen ajateltiin. Useat aliurakoitsijat ovat olleet kauan toiminnassa mukana ja heidän tuottama laatu on hyvällä tasolla. Työn tuloksena syntyi kuitenkin taulukko, josta selviää eri urakoitsijoista aiheutuneet jälkikorjauskustannukset työmaittain. Taulukkoon on poimittu myös muita tavoitekustannuksien ylityksiä ja syitä niihin.
Työn myötä esille nousi muutama kehitysidea, joista tärkein oli kustannusten tarkempi ylöskirjaaminen, jotta olisi mahdollista ylläpitää ajankohtaista taulukkoa jälkikorjauskustannuksista sekä havaita mistä tavoitearvioiden mahdolliset ylitykset johtuvat. Aliurakoitsijoiden itselleluovutuksiin pitäisi myös kiinnittää enemmän huomiota, koska niiden tekemisestä on usein maininta sopimuksissakin. Eri osapuolet korostivat myös työmaan johtamisen ja valvonnan merkitystä. Kaiken kaikkiaan laaduntuotto on hyvällä tasolla, mutta sitä on seurattava myös jatkossa, jotta laatutaso pysyy vähintään samana ja ylimääräisiltä laatukustannuksilta vältytään.
Työ aloitettiin tutustumalla yleisesti laatuun rakentamisessa. Tämän jälkeen perehdyttiin aiheeseen liittyviin julkaisuihin ja selvitettiin, millä keinoin työn laatuun voidaan vaikuttaa. Tämän jälkeen haastateltiin työmaalla vastaavia mestareita. Haastattelujen perusteella saatiin hyvää tietoa jälkikorjauskustannuksista ja siitä mikä mielipide työmaalla on jälkikorjauksien syntyyn liittyen. Haastateltiin myös aliurakoitsijan, hankinnan sekä vuosikorjauksen edustajaa, jotta työssä saatiin eri osapuolien mielipiteet ja kokemukset huomioitua. Kustannuksia selvittiin kustannusseuranta-ohjelmasta.
Aihetta tutkittaessa havaittiin, että jälkikorjauskustannukset eivät ole niin suuri ongelma, mitä etukäteen ajateltiin. Useat aliurakoitsijat ovat olleet kauan toiminnassa mukana ja heidän tuottama laatu on hyvällä tasolla. Työn tuloksena syntyi kuitenkin taulukko, josta selviää eri urakoitsijoista aiheutuneet jälkikorjauskustannukset työmaittain. Taulukkoon on poimittu myös muita tavoitekustannuksien ylityksiä ja syitä niihin.
Työn myötä esille nousi muutama kehitysidea, joista tärkein oli kustannusten tarkempi ylöskirjaaminen, jotta olisi mahdollista ylläpitää ajankohtaista taulukkoa jälkikorjauskustannuksista sekä havaita mistä tavoitearvioiden mahdolliset ylitykset johtuvat. Aliurakoitsijoiden itselleluovutuksiin pitäisi myös kiinnittää enemmän huomiota, koska niiden tekemisestä on usein maininta sopimuksissakin. Eri osapuolet korostivat myös työmaan johtamisen ja valvonnan merkitystä. Kaiken kaikkiaan laaduntuotto on hyvällä tasolla, mutta sitä on seurattava myös jatkossa, jotta laatutaso pysyy vähintään samana ja ylimääräisiltä laatukustannuksilta vältytään.