Kiinteistökauppa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää lukijalle, mitä asioita ostajan on otettava selville kiinteistökauppaa tehtäessä. Asiaa kävin läpi ostajan näkökulmasta yksityisten kesken, ilman kiinteistönvälittäjää. Kiinteistökauppa ilman välittäjää vaatii ostajalta paljon paneutumista asiaan ja osaamista. Ostajan on tarkastettava huolellisesti kuntotarkastusraportti sekä muut asiakirjat ja dokumentit. Kauppakirjan oikeellisuudesta on myös huolehdittava, sen on oltava tietyssä määrämuodossa, jotta se on pätevä. Ostajan on hyvä vaatia, että kaikki kaupantekotilanteessa sovitut asiat kirjataan kauppakirjaan. Näin vältytään turhilta ristiriidoilta. Kiinteistökauppaan ollaan tekemässä suuria muutoksia. Yksi suurista muutoksista tulee olemaan kiinteistökaupan sähköistyminen. Lakimuutos mahdollistaa sähköisten panttikirjojen käyttöönoton, sekä kiinnityshakemuset voitaisiin hoitaa verkossa. Muutos vaikuttaisi eniten kaupanvahvistajiin, koska erillistä todistajaa ei tarvittaisi. Opinnäytetyöni perustuu pääasiassa kiinteistökauppaa koskevaa kirjallisuutta ja kiinteistölakia. Oikeustapauksia olen käyttänyt selventämään asioita. Työssä keskityin omakotitalokauppaan. Olen rajannut ulkopuolelle tilanteet, jossa kyseessä on kuolinpesän kiinteistö. Ulkopuolelle olen jättänyt mökit, tontit ja metsät.

The aim of this thesis was study the essentials of in real estate deal. The thesis also examined some common misunderstandings in making real estate deal and drawing up the sales contract. The work is based mainly on what the buyer has to know about a real estate deal. The perspective is the buyer´s and the deal is be-tween private people without a realtor without a realtor being involved in the transaction. The thesis studied buying a detached house. Housing trades, lodges, brownfields and forests outside were left outside the scope of the study. A real estate deal carried out without using a realtor demands more from the buyer, because the buyer has to understand and know more about making the deal and what it involves. The buyer has to check all documents and papers. When a realtor is not drawing up the documents, the buyer has to know what documents there have to be and know what everything means in them. The buyer has to check out the purchased property and ask about everything that appears suspicious or unclear. It is good to demand that everything is written that the buyer and the seller decided about the purchased property is written down. A real estate deal has to be done in a certain form so that deal is qualified. The thesis is based on literature on real estate deals. The subject is wide, so there is a lot of literature on the topic. Law and law drafting were used to describe what there is to know about real estate deals. Cases were used to clarify the areas that are harder to understand.