Määräalan luovutus ja ulottuvuuden määritys lohkomisessa

Abstract

Tässä työssä selvitetään ja tuodaan esille erilaisia tilanteita sekä asioita liittyen määräalan ulottuvuuden määrittämiseen lohkomistoimituksessa. Ensin työssä käydään läpi tiettyjä peruskäsitteitä liittyen kiinteistön ulottuvuuteen, määräalaan ja sen luovutukseen sekä lohkomiseen. Tämän jälkeen esitellään erilaisia käytännössä ja toimituksissa esille tulevia asioita ja ongelmia. Lisäksi näihin ongelmiin esitetään joitakin ratkaisuvaihtoehtoja.

Työn ensisijaisena tavoitteena on laajentaa kirjoittajan omaa tietoa aiheesta, jotta edellytykset toimia toimitusinsinöörinä ovat paremmat. Toisena tavoitteena on se, että muutkin näiden asioiden kanssa tekemisiin joutuvat ihmiset saisivat apua ja vinkkejä työstä. Näitä voivat olla esimerkiksi henkilöt, jotka suunnittelevat määräalan ostoa, myyntiä tai lahjoittamista. Lisäksi yhteisomistuksessa olevan kiinteistön jakamista suunnittelevat henkilöt ovat hyvä kohderyhmä. Työssä on myös hyviä vinkkejä kauppakirjojen tai muiden saantokirjojen laatijoille. Myös uudet toimitusinsinöörit, joilla ei vielä ole käytännön kokemusta, saattavat saada hyödyllistä tietoa tästä työstä.

Työssä käydään läpi erilaisia lohkomistoimituksia ja oikeustapauksia. Lisäksi tuodaan esille kirjoittajan omia käytännön kokemuksia. Tekstin apuna käytetään runsaasti kuvia havainnollistamaan erilaisia tilanteita. Myös asiaan liittyvää lainsäädäntöä tutkitaan.

Työn lopussa esitetään joitakin ratkaisuja, joilla ongelmia pystytään välttämään. Ensiksi esitetään toimenpiteitä, joita voidaan tehdä ennen määräalan luovutusta. Tämän jälkeen käydään läpi saantokirjaan liittyviä toimenpiteitä ja viimeiseksi itse lohkomiseen liittyviä asioita.

In this final year thesis, different kinds of situations and aspects are clarified and introduced regarding defining the dimensions of an unseparated parcel in the subdivision procedure. Firstly, certain key terms are reviewed regarding the dimension of real estate, an unseparated parcel and its conveyance as well as subdivision. After this, different kinds of issues and problems which often occur in practice and legal cadastral surveys are introduced. In addition, some solutions to these problems are given.

The main goal for the thesis was to expand the writer’s own knowledge of the subject. An-other goal is to provide help and advice to people who are involved in these matters. People who are planning to buy, sell or donate an unseparated piece of land, for example, can benefit from this thesis. Also people who own a real estate together and are planning to divide it up, are a good target group. Those who are making the deeds of sales or title deeds can find some advice in this thesis. Also, land surveyors who have not got the experience yet can find some useful information in this thesis.

Different kinds of subdivisions and legal cases are reviewed in this thesis. The writer’s own experiences are also clarified. Several pictures are added to demonstrate different kinds of situations. Also, the legislation on the subject is researched.

In the end, some solutions are presented so that certain problems can be avoided. Firstly, some actions which can be taken before conveyance are shown. Secondly, actions are described regarding title deed as well as aspects regarding subdivision itself.